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TATERU Apartment 契約までの道のり  不動産初心者はこうして泥沼にはまっていく(Que sera)

TATERU Apartment 契約までの道のり  不動産初心者はこうして泥沼にはまっていく

今回は『Que sera』よりヨーコさん執筆の記事からご寄稿いただきました。

TATERU Apartment 契約までの道のり  不動産初心者はこうして泥沼にはまっていく(Que sera)

怖いもの知らずの不動産初心者 ヨーコ  です。
今、話題になっている TATERUでアパートを1棟契約しました。

なぜ、こんな物件を・・・思う方も多いでしょう。

そんな疑問に答えを出せるよう
契約に至った経緯を書いてみたいと思います。

事業計画書

最初に、TATERUと契約した物件の事業計画書を、お見せしましょう。

TATERUと契約した物件の事業計画書

利回り6.24%、金利2.55%
これだけでも、かなりヤバい感じなのですが……

もちろんあります。
2枚目の事業計画書。

2枚目の事業計画書

さらに500万円を3.8%で借りるという壮大な計画。
1億4800万円の借入で、年間収支 72万円。

当時はこれを見ても

ヨーコ:何もしないで72万も入るんだ~

ニャーちゃん:のんきだね

それくらいにしか考えていませんでした。
業者任せで副業ができる、と楽観してました。
何も勉強していなかったし、どうやって勉強するのかも
わかりませんでした。

それでは反省と言い訳を交えつつ、経緯を振り返ってみましょう。

TATERUコンシェルジュとの出会い

不動産投資に興味を持ち
セミナーに行ったり資料を取り寄せたりしているうちに
電話がかかってくるようになりました。
Sケン と I ケン と TATERU です。
それぞれ方針が違って面白かったのですが、それはまた今度。
Sケンと I ケンは   自己資金がない と言うと
あっさり手を引いたのですが、それでも粘るのは TATERU。
地元まできてくれるというので、説明だけでも聞いてみましょう。

駅前のコーヒーショップで待っていたのは
20代半ばくらいの新人さんと、30代くらいの上司。
どうやら いつも2人組みで行動するらしいです。
TATERUがどんなに素晴らしいか説明したあとは、お待ちかねの物件紹介です。
さて、自己資金のない私に勧めてくる物件とは・・・。

目次
1. 最初の物件
2. 2番目の物件
3. 3番目の物件
4. 4番目の物件
5. 私が不安だったこと
  1. 空室
  2. 自己資金
6. 不安の解決策
  1. 空室
  2. 自己資金
    1. 事業計画書
    2. キャッシュフロー

1. 最初の物件

立地が大事なTATERUさん。
駅から徒歩11分、それも東京23区です。
でも、はっきり言って知らない駅。
渋谷、新宿まで30分かかります。
その事業計画書がこれです。

最初の物件

利回り 6.04%
1億8200万円の借入で、年間収支 147万円。

ヨーコ:よくわからないし興味ないなぁ・・・

2. 2番目の物件

今度は地元の物件です。
駅から徒歩14分。
新宿、渋谷まで30分。
事業計画がこちら。

2番目の物件

利回り 6.48%
1億1800万円の借入で、年間収支 104万円。

ヨーコ:あの辺で、この値段なのね。

3. 3番目の物件

また東京23区です。
駅から徒歩14分。
渋谷、新宿までは40~50分。
事業計画です。

3番目の物件

利回り 6.21%
1億4800万円の借入で、年間収支 108万円。

ヨーコ:アパート経営ってこんな感じなのね。

ニャーちゃん:事業計画書を見ただけで?

4. 4番目の物件

いよいよ出てきます。
最初にお見せした物件です。
私の地元の新幹線も停まるビッグターミナル駅。
再開発も始まり、これからますます発展していく予感。
徒歩12分で有名神社の参道付近。
そんな物件が偶然にも面談日の今日、出てきたのだと。

ニャーちゃん:そうなんだ。すごいね。

4. 3TATERUコンシェルジュ 前進する

憧れの都会の駅

ヨーコ:憧れの都会の駅に自分のアパートを持てる!!

なんだかウキウキしてきちゃいます。
すかさずTATERUさんが攻めてきます。

TATERU:試しに融資が通るかだけ、調べてみませんか?

自分の属性が、資産が、どのようなレベルなのか知りたくなってきました。

TATERU:でも調べるのは契約の意思がないとできないので
購入する気持ちはあるということでいいですか?

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