【2025年】東京23区の中古マンション価格相場が安い駅ランキング。シングル向け、カップル・ファミリー向け、それぞれ1位は？

東京都のなかでも都心部に広がる東京23区は人口988万人、約628万世帯が暮らしている（2024年12月1日時点）。それだけの人々が生活するだけあって住まいのタイプもさまざまだけれど、駅近で便利な物件となると価格は高め。なるべくリーズナブルな物件を探すなら、どの街がいいのだろう？ そこで今回は、東京23区内に位置する駅から徒歩15分圏内にある、中古マンションの価格相場を調査！ シングル向け（専有面積20平米以上～50平米未満）とカップル・ファミリー向け（専有面積50平米以上～80平米未満）、それぞれの中古マンションが安い駅のランキングを紹介しよう。

東京23区の中古マンション価格相場が安い駅ランキング

【シングル向けTOP14（15駅）】
順位／駅名／価格相場（駅の所在地／主な路線名）
1位 綾瀬 2380万円（足立区／JR常磐線）
2位 西馬込 2998万円（大田区／都営浅草線）
3位 大山 3280万円（板橋区／東武東上線）
4位 板橋本町 3299.5万円（板橋区／都営三田線）
5位 板橋区役所前 3300万円（板橋区／都営三田線）
6位 北千住 3450万円（足立区／JR常磐線）
7位 ときわ台 3485万円（板橋区／東武東上線）
8位 西巣鴨 3490万円（豊島区／都営三田線）
9位 三ノ輪 3499万円（台東区／東京メトロ日比谷線）
10位 蒲田 3580万円（大田区／JR京浜東北・根岸線）
10位 下板橋 3580万円（豊島区／東武東上線）
10位 南千住 3580万円（荒川区／JR常磐線）
13位 王子 3680万円（北区／JR京浜東北・根岸線）
14位 馬込 3730万円（大田区／都営浅草線）
14位 三ノ輪橋 3730万円（荒川区／都電荒川線）

【カップル・ファミリー向けTOP15】
1位 谷在家 2990万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
2位 西新井大師西 3080万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
3位 京成高砂 3180万円（葛飾区／京成本線）
4位 舎人 3239万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
5位 柴又 3280万円（葛飾区／京成金町線）
6位 六町 3390万円（足立区／つくばエクスプレス）
7位 竹ノ塚 3480万円（足立区／東武伊勢崎線）
7位 堀切菖蒲園 3480万円（葛飾区／京成本線）
7位 青井 3480万円（足立区／つくばエクスプレス）
10位 梅島 3490万円（足立区／東武伊勢崎線）
11位 五反野 3494.5万円（足立区／東武伊勢崎線）
12位 大師前 3535万円（足立区／東武大師線）
13位 お花茶屋 3580万円（葛飾区／京成本線）
14位 北綾瀬 3585万円（足立区／東京メトロ千代田線）
15位 高野 3625万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）

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「シングル向け」トップ3には再開発に沸く街もランクイン

シングル向け中古マンション（専有面積20平米以上～50平米未満）の1位は、足立区にあるJR常磐線・綾瀬駅で価格相場は2380万円。東京メトロ千代田線も乗り入れており、大手町駅や霞ヶ関駅、表参道駅にも1本で行くことができる。

JR常磐線・綾瀬駅（写真／PIXTA）

綾瀬駅北側の高架下には飲食店やベーカリー、100円ショップやスーパーなどの店舗が並んでいるほか、道路をはさんだ向かい側に6階建ての「イトーヨーカドー」も。家電やインテリアを扱う専門店フロアを備えているので何かと便利だろう。駅南側にも飲食店やスーパーがあり、買い物や食事に困らない環境だ。2025年1月には東口前に新しく交通広場がオープンしており、駅前通りの車の流れもスムーズになっている。また、駅周辺では2025年内に大型マンションの完成が予定されているなど再開発が進行中。今のところ中古マンションの価格相場が23区で最も安い狙い目の駅ではあるが、街の注目度の高まりとともに中古物件の価格相場も上がっていくかもしれない。

都営浅草線・西馬込駅（写真／PIXTA）

2位には都営浅草線・西馬込駅が価格相場2998万円でランクイン。東京23区の南端で、神奈川県川崎市に多摩川を挟んで隣接する大田区に位置している。西馬込駅自体、都内の地下鉄駅では最南端というロケーションだ。とはいえ都心のビジネス街・新橋駅まで約20分。西馬込駅から4駅目の五反田駅でJR山手線に乗り換えると、新宿駅までは計約28分で到着できる。JR山手線の五反田駅～新宿駅間にある恵比寿や渋谷、原宿の各駅へも行きやすい。都営浅草線のアクセス特急に乗ると、成田空港駅まで乗り換えせずに約1時間46分で行くことも可能だ。地下鉄駅である西馬込駅から地上に出ると、目の前は国道1号・第二京浜道路。その大通り沿いにスーパーやドラッグストア、コンビニが点在している。脇道に入ると地元の人に愛されるベーカリーや飲食店などの商店が点在するほかは静かな住宅街が広がり、落ち着いた暮らしができるだろう。

東武東上線・大山駅（写真／PIXTA）

ハッピーロード大山商店街（写真／PIXTA）

3位は板橋区にある東武東上線・大山駅で、価格相場は3280万円。東京23区内にある駅の徒歩15分圏内でシングル向け中古マンションを探すなら、1・2位の2駅を除くと価格相場が3000万円を超えることが判明したわけだ。大山駅の立地を見てみると、都内屈指の繁華街である池袋駅まで3駅・約6分。駅の東口側にはアーケードが続く「ハッピーロード大山商店街」、北口側には「遊座大山商店街」があり、食品や生活用品のお店、飲食店など多彩な店舗がひしめくにぎわいある環境だ。「ハッピーロード大山商店街」の付近では大規模再開発が進められ、2024年末に地上26階建てと25階建てのタワービルが完成を迎えた。2025年度内にはこの2棟に住戸や商業施設ができる予定で、ほかにも周辺地区では再開発が続いている。駅付近の約1.6km区間では鉄道の高架化工事も進んでおり、今まさに街並みが大きく変わる転換期を迎えているところだ。

「シングル向け」ランキング上位15の駅を見ると、板橋区にある駅が最も多く4駅。続いて大田区から3駅、豊島区と足立区と荒川区から各2駅ランクインしていた。上位30まで範囲を広げると、板橋区の駅が5駅（上位15内の駅プラス、24位・板橋駅）、大田区（同、19位・京急蒲田駅）と北区（同、17位・東十条駅、27位・赤羽駅、30位・田端駅）と杉並区（18位・東高円寺駅、19位・高円寺駅と新高円寺駅、23位・方南町駅）が各4駅という結果になっていた。

【シングル向けTOP16～30】
順位／駅名／価格相場（駅の所在地／主な路線名）
16位 中井 3889万円（新宿区／西武新宿線）
17位 東十条 3935万円（北区／JR京浜東北・根岸線）
18位 東高円寺 3939.5万円（杉並区／東京メトロ丸ノ内線）
19位 京急蒲田 3980万円（大田区／京急本線）
19位 高円寺 3980万円（杉並区／JR中央線）
19位 新高円寺 3980万円（杉並区／東京メトロ丸ノ内線）
19位 練馬 3980万円（練馬区／西武池袋線）
23位 方南町 4000万円（杉並区／東京メトロ丸ノ内線）
24位 板橋 4015万円（板橋区／JR埼京線）
25位 両国 4080万円（墨田区／JR総武線）
26位 笹塚 4085万円（渋谷区／京王線）
27位 赤羽 4180万円（北区／JR京浜東北・根岸線）
27位 押上 4180万円（墨田区／東京メトロ半蔵門線）
27位 西日暮里 4180万円（荒川区／JR山手線）
30位 田端 4185万円（北区／JR山手線）

「カップル・ファミリー向け」なら足立区または葛飾区に注目！

カップル・ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）の価格相場が最も安かったのは、足立区にある日暮里・舎人（とねり）ライナーの谷在家駅。価格相場は2990万円だ。駅は高架上にあり、真下には尾久橋通りが通っている。尾久橋通りを北へ10分弱も歩くと、区立の「舎人公園」へ。広々とした園内にはアスレチック遊具を備えた広場や人工芝のソリ専用ゲレンデ、BBQ広場やじゃぶじゃぶ池などがあり、家族そろって楽しめそうだ。駅の徒歩15分圏内にはスーパーやドラッグストアも複数あるので、日頃の買い物にも困らないだろう。

舎人公園（写真／PIXTA）

1位・谷在家駅を通る日暮里・舎人ライナーは、日暮里駅～見沼代親水公園駅間の13駅を結ぶ路線。沿線には2位・西新井大師西駅（価格相場3080万円）や、4位・舎人駅（同3239万円）、15位・高野駅（同3625万円）もある。南北ほぼ一直線に走る同路線の南端の駅、日暮里駅に出るとJRの山手線や常磐線快速、京浜東北・根岸線と、京成本線が利用可能。そのため日暮里・舎人ライナー沿線の駅からは、JR山手線の東京駅や新宿駅にも乗り換え1回で行くことが可能だ。

2位・西新井大師西駅は駅名通り、西新井大師と呼ばれる「總持寺」から西へ歩いて15分ほどの場所に位置。1位・谷在家駅から南へ歩いて10分ほどの足立区内にあり、周囲には谷在家駅から続く住宅街が広がっている。高架駅から尾久橋通りに降りるとすぐ近くにスーパーがあり、仕事帰りにも買い物しやすいだろう。尾久橋通りと、駅の北側で交差する環七北通りの2つの大通り沿いには、回転寿司店や食べ放題のしゃぶしゃぶ店、ファミリーレストランなど、家族で気軽に利用できる飲食店が点在しているのもうれしいところ。また、谷在家駅北側にある「舎人公園」も歩いて20分弱のほか、もう少し小規模な公園なら駅の周辺にも複数あるので、子どもがのびのびと外遊びしやすそうだ。

京成本線・京成高砂駅（写真／PIXTA）

3位には葛飾区にある京成本線・京成高砂駅が価格相場3180万円でランクインした。駅東側には車庫があり、京成電鉄における輸送の中枢的機能を持つ要の駅とされている。京成本線のほかに京成電鉄の金町線と成田空港線、北総鉄道が乗り入れ、成田空港にもアクセスしやすい。また、1駅隣の青砥駅から先で京成本線は京成押上線～都営浅草線～京浜急行本線～京浜急行空港線と直通運転もされているため、都営浅草線の日本橋駅や新橋駅、京浜急行本線の品川駅、そして羽田空港にも乗り換えなしの1本で行くことができる。そんな京成高砂駅の周辺にはスーパーやドラッグストア、複数の飲食店が立ち並び、商店街を抜けると住宅街。駅から東へ25分ほど歩くと、江戸川河川敷の広々とした緑地が広がっているので、気分転換に訪れてもいいだろう。

「カップル・ファミリー向け」ランキングのトップ15入りした駅は、なんと足立区または葛飾区どちらかに位置するという結果に！ トップ29（30駅）まで見ても、足立区が15駅、葛飾区が8駅、江戸川区が3駅という順に多くランクインしていた。リーズナブルな物件を探す際は、まずは足立区内の駅周辺をチェックするとよさそうだ。

【カップル・ファミリー向けTOP16～29】
順位／駅名／価格相場（駅の所在地／主な路線名）
16位 江北 3680万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
17位 京成立石 3930万円（葛飾区／京成押上線）
17位 扇大橋 3930万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
19位 浮間舟渡 3980万円（北区／JR埼京線）
19位 四ツ木 3980万円（葛飾区／京成押上線）
21位 綾瀬 3990万円（足立区／JR常磐線）
22位 鐘ヶ淵 4080万円（墨田区／東武伊勢崎線）
23位 下赤塚 4098万円（板橋区／東武東上線）
24位 西新井 4130万円（足立区／東武伊勢崎線）
25位 小台 4280万円（荒川区／都電荒川線）
25位 亀有 4280万円（葛飾区／JR常磐線）
25位 新柴又 4280万円（葛飾区／北総鉄道）
28位 篠崎 4290万円（江戸川区／都営新宿線）
29位 一之江 4330万円（江戸川区／都営新宿線）
29位 瑞江 4330万円（江戸川区／都営新宿線）

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東京23区内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2024/7～2024/12
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している