【JR中央線】中古マンション価格相場が安い駅ランキング2024年（東京-高尾32駅）。1位は西八王子駅で2000万円台

東京の主要路線の一つ、JR中央線。中央線（中央本線）自体は東京駅を出てから神奈川県、山梨県、さらに長野県、岐阜県を経て愛知県の名古屋駅に至る長い路線だ。そのうち東京都内に位置する駅は、東京駅から高尾駅の全32駅。そんなJR中央線・東京都内32駅の中古マンションの価格相場を調査した。専有面積50平米以上～80平米未満のカップル・ファミリー向け物件の、価格相場が安い駅ランキングをご紹介しよう。

JR中央線沿線（東京都内）の中古マンション価格相場が安い駅ランキング

順位／駅名／価格相場／駅所在地
1位 西八王子 2798万円（東京都八王子市）
2位 豊田 3980万円（東京都日野市）
3位 八王子 4180万円（東京都八王子市）
4位 立川 4990万円（東京都立川市）
5位 国立 5180万円（東京都国立市）
6位 西国分寺 5380万円（東京都国分寺市）
6位 東小金井 5380万円（東京都小金井市）
8位 武蔵小金井 5980万円（東京都小金井市）
9位 国分寺 6180万円（東京都国分寺市）
10位 武蔵境 6789.5万円（東京都武蔵野市）
11位 荻窪 6980万円（東京都杉並区）
12位 高円寺 6989万円（東京都杉並区）
13位 大久保 7280万円（東京都新宿区）
13位 西荻窪 7280万円（東京都杉並区）
15位 三鷹 7480万円（東京都三鷹市）
16位 中野 7980万円（東京都中野区）
17位 阿佐ヶ谷 8030万円（東京都杉並区）
18位 東中野 8330万円（東京都中野区）
19位 吉祥寺 8865万円（東京都武蔵野市）
20位 四ツ谷 1億180万円（東京都千代田区）
21位 信濃町 1億350万円（東京都新宿区）
22位 新宿 1億1000万円（東京都新宿区）
23位 飯田橋 1億1980万円（東京都千代田区）
24位 御茶ノ水 1億2750万円（東京都千代田区）
25位 水道橋 1億3480万円（東京都千代田区）
26位 代々木 1億3740万円（東京都渋谷区）
27位 市ケ谷 1億3780万円（東京都千代田区）
28位 千駄ヶ谷 1億6000万円（東京都渋谷区）
※東京、神田、日野、高尾の各駅は調査対象物件数が20件未満のためランク外

1位は新宿まで1時間以内で行けるのに2000万円台で狙い目！

「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」では、「住みたい沿線ランキング」にて前回の4位から3位へと順位を上げたJR中央線。東京駅や新宿駅といった東京を代表する街が沿線に多い人気路線だけあり、朝夕の通勤・通学時間帯はあふれんばかりの乗客に利用されている。混雑時の乗り心地はいいとは言えないが、快速列車にリクライニングシートを設置したグリーン車サービスの導入という嬉しいニュースも！ 2024年10月より試験的にスタートしており、2025年春から本格始動する予定だ。ますます利便性がよくなり人気も高まりそうなJR中央線は、沿線の物件価格がいかほどなのか気になるところ。さっそく調査結果を見ていこう。

※東京、神田、日野、高尾の各駅は調査対象物件数が20件未満のためランク外（筆者作成）

カップル・ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）の価格相場が最も安かったのは、八王子市にある西八王子駅で価格相場は2798万円。JR中央線の都内最西端、高尾駅の一つ手前に位置する駅だ。

西八王子駅付近の様子（写真／PIXTA）

1位・西八王子駅周辺には住宅街が広がり、高校も複数あるため通学客にも利用されている。駅北口側にはショッピングセンター「セレオ西八王子」や約100店舗が立ち並ぶ「西八王子商店街」があり、買い物や食事に困らない。北へ20分弱も歩くと八王子市役所に行けるのも便利だろう。平日の7時台～8時台には東京方面へ快速が1時間に9～10本運転され、新宿駅まで約55分、東京駅まで約1時間10分で行くことができる。そんな暮らしやすい環境ながら、1駅隣の高尾駅に行けば豊かな自然とふれあうことも可能。それでいて高尾駅とは逆方面に1駅目の八王子駅（3位・価格相場4180万円）よりも価格相場は1300万円以上も低い西八王子駅は、“いいとこ取り”とも言える狙い目の街だろう。

豊田駅の駅前（写真／PIXTA）

2位は日野市に位置する豊田（とよだ）駅で、価格相場は3980万円。平日7時台には東京方面への快速が15本も運転され、そのうち2本は豊田駅始発なので着席しやすいという利点もある。北口のロータリーから真っすぐ延びる通りを4分も歩くと、2024年11月で開業10周年の「イオンモール多摩平の森」へ。核となるスーパーをはじめ、グルメ＆フードやファッション、雑貨など約130店の専門店がそろい、近隣住民の生活を豊かに彩っている。駅から10分ほど歩くと湧水の川と雑木林に囲まれた散策路が続く「黒川清流公園」があり、住宅街でありながら自然に親しめるのも魅力。そんな駅周辺では近年、企業や団地の跡地を利用した大型マンションの建築が進み、人口が増加。駅南側地区では現在も道路や公園を整備する区画整理事業が進行中で、今後もさらなる発展が期待できる。

八王子駅周辺の様子（写真／PIXTA）

3位にランクインしたのは、1位・西八王子駅と2位・豊田駅にはさまれた八王子駅。価格相場は4180万円だった。川越方面に向かう八高線と町田・横浜方面に向かう横浜線も乗り入れているほか、徒歩5分ほどの場所には京王線の京王八王子駅もあるターミナル駅だ。周辺には駅ビル「セレオ八王子」をはじめ大型商業施設が数多く、八王子市はもちろん東京多摩地域を代表する市街地としてにぎわっている。通勤時間帯はJR中央線の乗客も特に多いが、平日の7時台～8時台に東京方面へ5本運転される、八王子駅始発の快速を狙うと座りやすいだろう。平日朝に東京方面へと運転される通勤特快に乗れば、新宿駅まで3駅・約40分、東京駅まで7駅・約55分で行くこともできる。

また、八王子駅の南口から徒歩10分ほどの場所では再開発が進行中。約5万2000平米の敷地に、公園とライブラリーやミュージアム、交流スペースが一体となった「集いの拠点」が2026年10月に誕生予定だそう。さらに駅から北へ約3km、中央道八王子IC付近では「イオンモール八王子インターチェンジ北（仮称）」の建設が進められている。イオングループ初となる「次世代型複合商業施設」だそうで、第1期は2025年春、第2期は2026年の開業を予定。次世代スーパーやシネマコンプレックス、近くにある道の駅「八王子滝山」と連携した飲食施設などができるというから楽しみだ。

同じ路線内で価格相場の開きは1億円以上！ 1駅で1000万円変わることも

ここまで見てきたように、トップ3には高尾駅から東京方面に向かって連続する西八王子駅（1位）～八王子駅（3位）～豊田駅（2位）の3駅がランクインする結果となった。4位以降も多少は順位を入れ替えつつも、おおむね東京駅に近づくほどに価格相場が上がっていく傾向が見られる。しかし、17位・阿佐ヶ谷駅、19位・吉祥寺駅、27位・市ヶ谷駅、28位・千駄ヶ谷駅の価格相場は両隣の駅よりも1000万円以上も跳ね上がり、13位・大久保駅と23位・飯田橋駅の価格相場は両隣の駅よりも1000万円以上低い。「価格相場は隣の駅とさほど変わらないだろう」と単純には言えないようだ。

吉祥寺駅（写真／PIXTA）

両隣との価格相場の開きが大きかった駅のうち、武蔵野市にある19位・吉祥寺駅をピックアップ。両隣の三鷹駅（15位・価格相場7480万円）と西荻窪駅（13位・同7280万円）に比べ、価格相場は8865万円とぐっとアップ。「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」では「住みたい街（駅）」3位に輝いており、人気の高さが価格相場に反映しているとも考えられる。ちなみに、「住みたい街（駅）」の18位は中野駅（価格相場ランキング16位）、22位は立川駅（同4位）、33位は三鷹駅（同15位）、38位は荻窪駅（同11位）となっており、中央線沿線から計5駅がトップ50入りを果たした。

井の頭恩賜公園（写真／PIXTA）

吉祥寺サンロード商店街（写真／PIXTA）

19位・吉祥寺駅の「街の魅力（住みたい理由）」として、前出調査では「公園が充実」「有名」「利用しやすい商店街がある」「街の賑わい」「雰囲気やセンスのいい店がある」「人からうらやましがられそう」と回答した人がそれぞれ7割を超えていた。確かに、駅から歩いて7分ほどで緑豊かな「井の頭恩賜公園」に行くことができ、その隣接地には動物園や遊具広場がある「井の頭自然文化園」や、「三鷹の森ジブリ美術館」も。駅周辺には駅ビル「アトレ吉祥寺」をはじめとする大型商業施設からアーケード商店街の「吉祥寺サンロード商店街」「吉祥寺ダイヤ街」、さらに細い路地にまで多彩なショップや飲食店がひしめいている。のびのびとリフレッシュできる環境も便利な商業施設も兼ね備え、「住みたい街」として支持されるのも納得だ。

千駄ケ谷駅（写真／PIXTA）

28位・千駄ヶ谷駅も価格相場が両隣の駅に比べて一気に上がるうえ、ランキング中でも断トツの高さ！ その価格相場は1億6000万円で、最も安かった西八王子駅の5.7倍超、価格差は1億3200万円超という驚きの結果となっている。立地を見ると渋谷区最東端の駅で、すぐ北側に「新宿御苑」、南東側に「東京体育館」や「国立競技場」「明治神宮外苑」が広がっている。当初2020年開催予定だったオリンピックのメインスタジアム「国立競技場」の最寄駅として、2019年10月～2020年3月に新しい駅舎やホームの供用が開始された。乗り入れ路線はJR中央線・総武線（各駅停車）のみだが、新宿駅までは2駅・約4分。平日の7時台～8時台は東京方面・高尾方面ともに約2～5分間隔で運転されている。1駅隣にありJR山手線も通る代々木駅までは歩いて15分ほどで行けるほか、都営大江戸線・国立競技場駅は徒歩約5分、東京メトロ副都心線・北参道駅は徒歩約10分。都内の各方面にアクセスしやすい便利な環境だ。

千駄ケ谷駅の周辺は「新宿御苑」や「国立競技場」のほかにも津田塾大学や慶應義塾大学のキャンパス、「国立能楽堂」などの大型施設が多く、その合間に住宅があるような街並み。大型施設が多いものの新宿のように喧騒（けんそう）に包まれているというよりも、どちらかというと閑静な雰囲気が漂う。駅から5分ほど歩くと、昔ながらのお店としゃれたカフェなどが混在する商店街もあり、便利な都心でありつつ落ち着いた暮らしができそうだ。とはいえ中古マンションの物件数は多くないうえ、価格的にもだいぶ高根の花……！ 今回のランキングを参考に、もっと手の届きやすい物件がありそうな駅で住まい探しをするのが賢いかもしれない。

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている中央線沿線の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2024/4～2024/9
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している