【梅田駅30分】中古マンション価格相場が安い駅ランキング2024年。TOP3は1000万円台！

「SUUMO住みたい街ランキング2024 関西版」にて、3年連続で1位に輝いた梅田駅。関西きってのビジネス・商業の中心地である梅田が、「住みたい街」に選ばれ続けるのも納得できる。ただ、人気のエリアだけあってカップル・ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）の価格相場を見てみたところ、大阪梅田駅周辺は6480万円、梅田駅周辺は7115万円、西梅田駅周辺は1億2150万円……！ 住むとなると簡単にとはいかない様子。とはいえ便利な梅田にアクセスしやすくて物件価格はリーズナブルな街はあるはず。そこで今回は梅田駅まで30分圏内にある、中古マンションの価格相場が安い駅を調べてみた。さっそくトップ20をご紹介しよう。

梅田駅まで電車で30分以内にある中古マンションの価格相場が安い駅TOP20（22駅）

順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅の所在地／梅田駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 出来島 1875万円（阪神なんば線／大阪府大阪市西淀川区／22分／1回）
2位 寝屋川市 1880万円（京阪本線／大阪府寝屋川市／25分／1回）
3位 福 1980万円（阪神なんば線／大阪府大阪市西淀川区／23分／1回）
4位 千船 2080万円（阪神本線／大阪府大阪市西淀川区／13分／0回）
5位 加美 2180万円（JR関西本線／大阪府大阪市平野区／30分／1回）
5位 河内松原 2180万円（近鉄南大阪線／大阪府松原市／29分／1回）
5位 杭瀬 2180万円（阪神本線／兵庫県尼崎市／17分／0回）
5位 住道 2180万円（JR片町線／大阪府大東市／26分／1回）
9位 北伊丹 2298万円（JR福知山線／兵庫県伊丹市／26分／1回）
10位 尼崎センタープール前 2380万円（阪神本線／兵庫県尼崎市／20分／1回）
10位 萱島 2380万円（京阪本線／大阪府寝屋川市／22分／1回）
12位 大和田 2430万円（京阪本線／大阪府門真市／27分／2回）
13位 鴻池新田 2435万円（JR片町線／大阪府東大阪市／25分／1回）
14位 岸里 2480万円（大阪メトロ四つ橋線／大阪府大阪市西成区／16分／1回）
14位 住之江公園 2480万円（大阪メトロ四つ橋線／大阪府大阪市住之江区／23分／1回）
14位 吉田 2480万円（近鉄けいはんな線／大阪府東大阪市／30分／1回）
17位 堺 2490万円（南海本線／大阪府堺市堺区／27分／1回）
17位 徳庵 2490万円（JR片町線／大阪府東大阪市／22分／1回）
19位 伝法 2498万円（阪神なんば線／大阪府大阪市此花区／21分／1回）
20位 粉浜 2580万円（南海本線／大阪府大阪市住吉区／26分／1回）
20位 千鳥橋 2580万円（阪神なんば線／大阪府大阪市此花区／19分／1回）
20位 姫島 2580万円（阪神本線／大阪府大阪市西淀川区／11分／0回）
※23位以降は記事末に掲載

1位～9位の駅は梅田駅の30分圏内なのに価格相場は3分の1以下！

梅田駅には大阪メトロ御堂筋線が通っているほか、すぐ近くにはJRの大阪駅、阪急電鉄と阪神電鉄の大阪梅田駅、大阪メトロの谷町線・東梅田駅と四つ橋線・西梅田駅、さらにはJR東西線の北新地駅が密集している。今回の調査ではそうした近接駅から梅田駅に徒歩で行くルートも含めて「梅田駅まで30分圏内」にある駅のうち、中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）の価格相場が安い駅をランキングにした。

1位 出来島駅（写真／PIXTA）

3位 福駅（写真／PIXTA）

1位は大阪市西淀川区の阪神なんば線・出来島駅で、価格相場は1875万円。2駅先の尼崎駅から阪神本線の直通特急に乗り換えて大阪梅田駅まで約18分、そこから梅田駅まで歩いて約4分なので、梅田駅までの所要時間は計約22分だ。駅の北側には神崎川が流れ、高架駅のホームからは川面を見下ろすことができる。その神崎川を越えて佃島に入り、さらに北を流れる左門殿川を渡ると兵庫県尼崎市に入る。

そんな大阪府と兵庫県の境近くにある出来島駅から、尼崎方面とは逆方向に電車で1駅進むと価格相場1980万円で3位にランクインした福駅へ。両駅間は歩いても15分ほどで、どちらも神崎川と淀川にはさまれた立地であり住環境は似通っている。両駅周辺は市立の小学校や中学校が点在する住宅街で、両駅西側の大阪湾に面した臨海部には工業地帯が広がる。そこで働く外国からの移住者も多く暮らす街のためか、複数のスーパーや飲食店がある商店街では国際色豊かなグルメやダンスが楽しめるイベントを開催。身近に異文化交流ができる環境だ。

2位 寝屋川市駅（写真／PIXTA）

2位には京阪本線・寝屋川市駅が価格相場1880万円でランクイン。京阪本線の通勤快急で淀屋橋駅に出て、大阪メトロ御堂筋線に乗り換えると梅田駅までは計約25分で到着する。この駅は人口20万人以上を抱える中核市・大阪府寝屋川市を代表する駅であり、徒歩約10分の場所には市役所も。駅構内にはお惣菜や弁当を販売する食の商店「もより市」やスーパー、ベーカリーやカフェが備わり、駅東口のペデストリアンデッキは2棟からなるショッピングモール「アドバンスねやがわ」に直結。タクシー乗り場がある西口側にも飲食店が点在し、電車を降りてすぐに買い物や食事が楽しむことができる。にぎわう駅前を通り過ぎると住宅街が広がる。一帯には小中高校が複数あり、駅から徒歩10分ほどの場所には大阪電気通信大学のキャンパスもあるため、若者の姿も多い活気あふれる街並みだ。

4位は大阪市西淀川区の阪神本線・千船駅で、価格相場は2080万円。4位以降から価格相場が2000万円台に突入するが、それでもまだ千船駅を含めて9位までは梅田駅の価格相場の3分の1以下に収まっている。千船駅から梅田駅に向かうには、まず阪神本線の区間急行で3駅・約9分の大阪梅田駅に出る。そこから徒歩約4分で梅田駅に着くので、梅田エリアにアクセスしやすいロケーションといえる。そんな千船駅は北を流れる左門殿川と南を流れる神崎川に囲まれた、端から端まで歩いても35分ほどの中州に位置。中州はこぢんまりとしながらも住宅のほかに小・中学校や幼稚園、公園があり、商店もスーパーや100円ショップにドラッグストア、飲食店などが立ち並んでいる。さらに左門殿川、神崎川を渡った場所にはそれぞれスーパーとホームセンターがあり、どちらも駅から歩いて10分ほど。コンパクトな範囲で不自由なく日常生活が送れるだろう。

梅田に近くて安い狙い目エリアは、梅田西方の淀川を越えた西淀川区

5位以降には価格相場が同額の駅も数多く並んだ。価格相場2180万円の5位には4駅がランクイン。そのうち梅田駅までの所要時間が最も短い約17分で、乗り換え0回だったのが阪神本線・杭瀬（くいせ）駅だ。4位・千船駅とは1駅しか離れていないが、両駅間を流れる左門殿川が府県境になっており、千船駅は大阪府内にある一方で杭瀬駅は兵庫県尼崎市に位置している。阪神本線に乗ると6駅・約13分で大阪梅田駅に着き、そこから歩いて約4分で梅田駅に到着する。

杭瀬駅周辺（写真／PIXTA）

杭瀬駅のホームは3階、改札は2階にあり、改札前の2階と高架下の1階部分では100円ショップやドラッグストア、スーパーなどが入ったショッピングセンター「ヨッテ杭瀬」が営業中。駅を出て左門殿川方面に向かうと家電量販店を併設したホームセンターとスーパーもある。さらに駅の北側には、6つの商店街と3つの市場が広がっており、飲食店も豊富。多彩な商店がひしめき、歩くだけでも楽しい街並みだ。

トップ20には私鉄沿線の駅が多いが、5位にはJR沿線からもランクインした。大阪市平野区に位置する加美駅はJR関西本線の駅で、3駅先の天王寺駅に出てから大阪メトロ御堂筋線に乗り換えると梅田駅まで計約30分で行くことができる。この駅は関西本線のなかでも「大和路線」の愛称で呼ばれる区間にあり、天王寺駅とは逆方面の普通列車と快速を乗り継ぐと奈良県にある法隆寺駅まで約22分、奈良駅までは約35分だ。

加美駅の南口側には八尾街道が東西に通っており、街道沿いには平野区のサービスセンターやホームセンターが立っている。街道を越えるとスーパーもある住宅街が広がり、市立の小学校や中学校も。また、駅北口を出て徒歩1分ほどの場所におおさか東線の新加美駅があるため、周辺住民は2路線を利用することができる。新加美駅前から北に真っすぐ延びる道には飲食店やベーカリー、ドラッグストアや100円ショップなどが並ぶ商店街が続き、交差する大通り沿いにもスーパーや飲食店がある。また、加美駅から北東へ15分ほど歩くと府営公園「久宝寺緑地」へ。頭上を通る近畿自動車道をはさんで東地区には夏季オープンのプール、北地区にはアスレチック遊具のある広場や幼児向け遊具広場、BBQエリアがあり、子ども連れで楽しく過ごせそう。

トップ20のうち梅田駅までの所要時間が最短だった駅も見てみよう。それは20位にランクインした、大阪市西淀川区の阪神本線・姫島駅。4駅・約7分で大阪梅田駅に着き、そこから梅田駅は徒歩約4分なので所要時間はわずか計約11分となる。価格相場は2580万円なので1位に比べると高く感じるが、梅田駅よりは4500万円以上も安い相場だ。立地を見てみると4位・千船駅の隣駅。北に神崎川、南に淀川が流れ、東に25分ほど歩くと3位・福駅にたどり着く。福駅の隣は1位・出来島駅であり、そこから神崎川を渡りつつ15分ほど歩くと4位・千船駅に到着。さらに千船駅から姫島駅とは逆方面に1駅進むと5位・杭瀬駅がある。トップ20のうち1位・3位・4位・5位・20位の5駅は、梅田駅から見て西側にあたる淀川にほど近いエリアに集中する結果となった。

大野川緑陰道路（写真／PIXTA）

20位・姫島駅は1位・出来島駅や3位・福駅と近い立地ではあるが、駅の西側に臨海部の工業地帯が広がる出来島駅や福駅に比べると、より住宅街の中にある駅といった印象。改札を出て左手に進むとすぐ前の頭上を阪神高速道路が通っており、高架下スペースでは定食店やお好み焼き店など数軒の飲食店が営業している。改札から右手に進むと、スーパーとドラッグストアがある。ほかにも駅周辺には複数のスーパーが点在し、住民の多さがうかがえる。また、駅の南側には淀川の河川敷広場、駅の北西側には約3.8kmにわたって並木が続く歩行者・自転車専用道路「大野川緑陰道路」があって、水や緑を身近に感じられる環境という点も魅力だろう。

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている梅田駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2024/1～2024/7
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2024年7月29日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が２回までの駅を掲載