慶應義塾大学（日吉＆三田キャンパス）学生の一人暮らしにオススメの街2022年！ 家賃相場ランキングも

間もなく訪れる新年度より、大学進学を機に慣れない土地での生活が始まる人も多いはず。そんな人の参考になるように、今回は慶應義塾大学で学部数の多い三田キャンパスと日吉キャンパスに通いやすく、家賃相場が安い駅を調査！ 各キャンパスの最寄駅である田町駅、三田駅、赤羽橋駅いずれかまで電車で20分圏内、日吉駅まで電車で15分圏内に位置し、家賃相場が安い駅のランキングをご紹介する。さらに、不動産会社の方に聞いた各キャンパス周辺にある学生が住む街としておすすめの駅についても見ていこう。

三田キャンパス最寄り：田町駅、三田駅、赤羽橋駅いずれかまで20分以内の家賃相場が安い駅TOP20

順位／駅名／家賃相場（主な路線名／駅の所在地／所要時間／乗り換え回数／到着駅）
1位 昭和島 7.2万円（東京モノレール／東京都大田区／19分／1回／田町（JR山手線・京浜東北線※以下略））
2位 流通センター 7.8万円（東京モノレール／東京都大田区／18分／1回／田町）
3位 大森町 8.1万円（京浜急行本線／東京都大田区／18分／1回／三田（都営地下鉄浅草線・三田線※以下略）
4位 平和島 8.2万円（京浜急行本線／東京都大田区／13分／0回／三田）
4位 武蔵小杉 8.2万円（JR横須賀線／神奈川県川崎市中原区／18分／1回／田町）
6位 川崎 8.25万円（JR東海道本線／神奈川県川崎市川崎区／16分／1回／田町）
7位 大岡山 8.3万円（東急目黒線／東京都大田区／16分／0回／三田）
7位 田園調布 8.3万円（東急目黒線／東京都大田区／20分／0回／三田）
9位 梅屋敷 8.35万円（京浜急行本線／東京都大田区／19分／1回／三田）
10位 洗足 8.4万円（東急目黒線／東京都目黒区／16分／0回／三田）
10位 糀谷 8.4万円（京浜急行空港線／東京都大田区／20分／0回／三田）
12位 西馬込 8.5万円（都営浅草線／東京都大田区／14分／0回／三田）
12位 馬込 8.5万円（都営浅草線／東京都大田区／12分／0回／三田）
14位 旗の台 8.51万円（東急大井町線／東京都品川区／18分／1回／田町）
15位 中延 8.6万円（都営浅草線／東京都品川区／11分／0回／三田）
15位 緑が丘 8.6万円（東急大井町線／東京都目黒区／17分／1回／三田）
15位 荏原町 8.6万円（東急大井町線／東京都品川区／18分／1回／田町）
18位 大森 8.7万円（JR京浜東北・根岸線／東京都大田区／10分／0回／田町）
18位 戸越公園 8.7万円（東急大井町線／東京都品川区／15分／1回／田町）
18位 西大井 8.7万円（JR横須賀線／東京都品川区／12分／1回／田町）

「ハウスメイトショップ目黒店」の須田さんオススメの駅
10位 洗足
15位 中延
ランク外 武蔵小山 9.0万円（東急目黒線／東京都品川区／11分／0回／三田）

日吉キャンパス最寄り：日吉駅まで15分以内の家賃相場が安い駅TOP15（16駅）

順位／駅名／家賃相場（主な路線名／駅の所在地／所要時間／乗り換え回数）
1位 白楽 5.7万円（東急東横線／神奈川県横浜市神奈川区／11分／0回）
2位 高田 5.9万円（横浜市営地下鉄グリーンライン／神奈川県横浜市港北区／5分／0回）
3位 妙蓮寺 6.0万円（東急東横線／神奈川県横浜市港北区／9分／0回）
3位 東白楽 6.0万円（東急東横線／神奈川県横浜市神奈川区／13分／0回）
5位 大口 6.3万円（JR横浜線／神奈川県横浜市神奈川区／13分／1回）
6位 日吉本町 6.4万円（横浜市営地下鉄グリーンライン／神奈川県横浜市港北区／2分／0回）
7位 大倉山 6.5万円（東急東横線／神奈川県横浜市港北区／4分／0回）
7位 日吉 6.5万円（東急東横線／神奈川県横浜市港北区／0分／0回）
7位 東山田 6.5万円（横浜市営地下鉄グリーンライン／神奈川県横浜市都筑区／7分／0回）
7位 菊名 6.5万円（東急東横線／神奈川県横浜市港北区／5分／0回）
11位 小机 6.55万円（JR横浜線／神奈川県横浜市港北区／14分／1回）
12位 綱島 6.9万円（東急東横線／神奈川県横浜市港北区／1分／0回）
13位 元住吉 7.0万円（東急東横線／神奈川県川崎市中原区／1分／0回）
14位 中川 7.13万円（横浜市営地下鉄グリーンライン／神奈川県横浜市都筑区／15分／1回）
15位 平間 7.2万円（JR南武線／神奈川県川崎市中原区／11分／1回）
15位 武蔵新城 7.2万円（JR南武線／神奈川県川崎市中原区／12分／1回）

「ハウスメイトショップ武蔵小杉店」の高橋さんオススメの駅
12位 綱島
13位 元住吉
ランク外 武蔵小杉 8.2万円（東急東横線／神奈川県川崎市中原区／3分／0回）

慶應義塾大学を代表する2つのキャンパス周辺の環境＆家賃相場は？

慶應義塾大学の主なキャンパスといえば、多くの学部の1・2年生が通う日吉キャンパスと、同様に複数の学部の2～4年生や大学院生が通う三田キャンパス。特に東京都港区にある三田キャンパスは慶應義塾の原点といえる地だ。最寄駅である田町駅にはJRの山手線や京浜東北・根岸線が乗り入れており、駅周辺はビジネス街として発展。駅から大学へと向かう通り一帯はリーズナブルな飲食店がひしめく学生街としても愛されている。田町駅のすぐ近くには都営三田線と浅草線が通る三田駅が位置。キャンパスから北へ徒歩8分ほどの場所にある都営大江戸線・赤羽橋とあわせて、この3駅が主に大学の最寄駅として利用されている。

田町駅前（写真／PIXTA）

三田駅（写真／PIXTA）

赤羽橋駅周辺（写真／PIXTA）

そんな田町駅周辺のシングルタイプの賃貸物件（10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK。駅から徒歩15分圏内。以下同）の家賃相場は11万1000円、三田駅の家賃相場は11万3000円、赤羽橋駅の家賃相場は12万2000円。大学への通いやすさなら最寄駅周辺に住むのが一番だろうが、学生にとってこの家賃相場は相当高めに思える。実際、今回お話をうかがった「ハウスメイトショップ目黒店」の須田さんによると、「徒歩で通える三田周辺は家賃が高めのため、電車を使ってドア・トゥ・ドアでキャンパスまで30分以内にある物件を探す方が多い印象です」とのこと。上記ランキングで記載している所要時間は「電車の乗車時間（乗り換え時間含む）」であり「物件～駅～大学間の所要時間」は含まないので、その点は物件探しの際に考慮したい。とはいえ家賃相場に注目するとトップ20の駅は7万円台～8万円台で、田町駅や三田駅、赤羽橋の周辺よりも2万5000円～5万円ほど費用をおさえることが可能だ。

慶應義塾大学 日吉キャンパス（写真／PIXTA）

神奈川県横浜市港北区に位置する日吉キャンパスの最寄駅は、東急東横線と東急目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れている日吉駅。駅を出るとまず見事なイチョウ並木に目を奪われる。この並木沿いを進むと敷地面積約10万坪という広大なキャンパスにたどり着く。駅周辺にはにぎやかな商店街があり、学生が日常使いできる飲食店も多彩。駅直結の「日吉東急アベニュー」には食料品店からユニクロなどの服飾・雑貨店、家電量販店までそろっており、日常生活に必要な買い物はすべて駅周辺でまかなえそうだ。駅前の商店街を抜けると静かな住宅地が広がっており、住む街としても魅力的だ。

日吉駅周辺（写真／PIXTA）

7位にランクインし、起点駅でもある日吉駅周辺の学生向け賃貸物件の家賃相場は6万5000円。都心に位置する三田キャンパスに比べれば、学生にも手が届きやすい価格帯だろう。実際、「日吉駅もしくは、近隣駅の徒歩圏内で探される学生が多いですね」と「ハウスメイトショップ武蔵小杉店」店長の高橋良平さん。日吉キャンパスは単位取得のため学校に行く機会が多い1・2年生時に通う人が多いので、特にキャンパスへの近さが重視されるようだ。

高橋さんは「近すぎると友人のたまり場になり、遠すぎると通うのが面倒になるので、学校から20分ほどの範囲で探すのもいいですよ」とアドバイスをくれた。友達と過ごすばかりでなく一人の時間も大事にしたいタイプや、大学がある街以外での生活も楽しみたいなら、最寄駅とは別の場所に住むのがいいかもしれない。

とにかく家賃が安いことを望むなら、駅からの距離や広さを妥協するのもよいだろう。しかし一度住まいを決めたらそう簡単には引越しするわけにもいかないので、安さばかりではなく住みやすい街かどうかも気になるところ。そこで先に登場したお2人に、三田・日吉の各キャンパスに通う学生の住む街としておすすめの駅を教えてもらった。

三田キャンパスに通う学生の住まいとしておすすめの駅3選

まずは三田キャンパスに通う学生も利用するという、「ハウスメイトショップ目黒店」須田さんがおすすめする街を紹介しよう。住む街を選ぶ際のポイントは、「交通の利便性が高い駅であること」と話す須田さん。「三田キャンパスを利用する3・4年生は、アルバイトや就職活動など学校外での活動が増えてくる時期。そのため学校への行きやすさをふまえた上で、他の場所へのアクセスの利便性も高い駅を選ぶのがよいでしょう。特におすすめは東急目黒線の沿線。都営三田線と相互直通運転されていてキャンパスがある三田駅まで乗り換えせずに行けること、目黒駅に出れば都内の主要駅に行きやすいJR山手線に乗り換えられる点が魅力です」

武蔵小山駅前の様子（写真／PIXTA）

なかでも須田さんイチ押しは、急行停車駅でもある東急目黒線・武蔵小山駅。大学最寄りの三田駅までは都営三田線直通の東急目黒線なら約11分で行くことができる。家賃相場は9万円と少々高めで、今回のランキングでは27位だった。「開発が進み、近年は家賃相場が上がった点はネック。ですが、東京で最も長いアーケード商店街があって、買い物や外食にたいへん便利な環境です。にぎわいのある街なだけに適度に人目があり、治安の面でも安心感があると評判で、学生の一人暮らしでも安心でしょう」。都内最長だというアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」は、全長約800ｍ！ 店舗数は約250軒にのぼり、例年は夏の納涼市や秋のサンバパレードなどイベントも豊富。あちこちの街へ出かけにくいコロナ禍では、自分の住む街自体にこうした楽しみがあることが特に魅力的に思える。

武蔵小山商店街パルム（写真／PIXTA）

もう少し家賃相場をおさえたいなら、「東急目黒線の東京都区間内では比較的に家賃相場が安い、洗足（せんぞく）駅もおすすめです」と須田さん。洗足駅の家賃相場は8万4000円で10位にランクインしており、三田駅までは約16分でたどり着く。「駅前にスーパーやドラッグストアがそろっていて買い物に便利な環境です。駅周辺は閑静な住宅街で落ち着いた印象です。ただ、人通りが少ない点が心配なら、住まい探しの際に駅までの道のりチェックも忘れずにしましょう」。この洗足駅前には美しいイチョウ並木が続き、並木通り沿いを中心に商店街が広がっている。日々の食事に役立つ惣菜店もあるほか、神保町に本店がある欧風カレーの名店「ボンディ」の支店も。商店街をめぐり、自分のお気に入りの店を探すのも楽しそうだ。

洗足駅前の風景（写真撮影／SUUMOジャーナル編集部）

須田さんがもう1駅、おすすめしてくれたのが15位の都営浅草線・中延（なかのぶ）駅。家賃相場は8万6000円で、三田駅までは約11分。「都営浅草線と東急大井町線が利用できて便利。若者に人気の自由が丘駅までも1本で行くことができます。駅近くには商店街が3つあり、八百屋さんや精肉店などが並んでいるので食費をおさえる助けにもなるかも。駅前にユニクロがあるのもうれしいところです」。商店街のなかでも注目は、「なかのぶスキップロード」と呼ばれる中延商店街。中延駅から北に延びており、東急池上線の荏原中延駅まで約330ｍも続くアーケード商店街だ。買い物に利用できる商店街独自のポイントシステムも用意されているので、ポイントを貯めつつお得に買い物が楽しめる。

なかのぶスキップロード（写真撮影／SUUMOジャーナル編集部）

日吉キャンパスに通う1・2年生が住むなら、こちらの駅がおすすめ！

続いて日吉キャンパスに通う学生におすすめの街を、「ハウスメイトショップ武蔵小杉店」店長の高橋さんに伺った。先述した通り、日吉キャンパスに通う学生は日吉駅や近隣駅に住むことが多いのだそう。「日吉駅や日吉近隣の東急東横線沿線は、飲食店をはじめ商業施設が充実している駅も多く、初めての一人暮らしでも安心して居住できる環境ですよ」と話す高橋さん。なかでも特におすすめの駅を3つ、教えてくれた。

おすすめ度1位は日吉駅の隣、東急東横線と東急目黒線が通る元住吉駅で、家賃相場は7万円で家賃相場ランキングでは13位に登場している。「駅を挟んで東西2つの商店街があり、チェーン系の店舗・地元の個人商店も含め約270店舗の商店が立ち並んでいます。主にファミリー層が住むエリアなので、落ち着いた住環境を求められる方には非常におすすめできる駅です」。また、駅から徒歩7分ほどの場所に広大な「川崎市中原平和公園」があったり、駅前を流れる渋川沿いに約2kmにわたる桜並木が続いていたりと、自然を感じられる環境なのも魅力だという。気軽に遠出しづらいコロナ禍において、近所にリフレッシュできる場所があるのはうれしいものだ。

元住吉駅（写真／PIXTA）

続いておすすめしてくれたのは東急東横線と東急目黒線、JR南武線が乗り入れている武蔵小杉駅。日吉駅までは2駅・約3分、家賃相場は8万2000円だ。「家賃の価格帯は少し上がりますが、住みたい街ランキングでも上位に入る、人気が高いエリアです。『ららテラス 武蔵小杉』や『グランツリー武蔵小杉』など大型商業施設も充実。乗り入れ路線も多く、都内への玄関口として非常に利便性が高い駅です」。

武蔵小杉駅東口の様子（写真／PIXTA）

「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東編」（リクルート調べ）で14位にランクインした武蔵小杉駅は神奈川県川崎市にあるが、駅東側を流れる多摩川を越えると東京都大田区に。東急東横線の通勤特急に乗れば、自由が丘駅まで1駅・約5分、渋谷駅まで3駅・約15分で行くことができる。日吉キャンパスまでの近さはもちろんのこと、せっかく進学で上京するならば都内までの近さも重視したい人にとっては、うってつけの環境といえるだろう。また、武蔵小杉駅は今回調査した「三田キャンパス」周辺の家賃相場が安い駅ランキングで4位にランクインしてもいる。1・2年次は日吉キャンパス、3年次以降は三田キャンパスに通う予定の学生なら、進級後も引越しせず済み続けられる点も便利そう。

高橋さんおすすめの3つ目の駅は、12位にランクインしている東急東横線・綱島駅。元住吉駅とは逆側、日吉駅から下り方面へ1駅目に位置しており、家賃相場は6万9000円。「スーパーやドラッグストア、飲食店など、駅周辺には幅広いジャンルの店舗がとても豊富。2022年度には東急新横浜線の新綱島駅が開業予定で、ますます利便性が高まる点も注目です！」と高橋さん。

新綱島駅のイメージ（写真／PIXTA）

東急新東横線は日吉駅～新横浜駅を結ぶ路線として開業予定で、同じく開業準備が進む新横浜駅～羽沢横浜国大駅・西谷駅を結ぶ相鉄新横浜線とともに、相鉄・東急直通線の連絡線としての役割を担う。開業したあかつきには相鉄線と東急線との相互直通運転が可能となる。新しく誕生する新綱島駅は綱島駅から100ｍほどの位置なので、この辺りに住むと将来的には2駅2路線が利用できるわけだ。

さて今回はランキング調査に加え、これまで多くの学生を新生活へと送り出してきた不動産会社のお話を参考に、学生におすすめの街をご紹介した。安さ重視でランキングの駅を参考に探すもよし、環境重視でおすすめに挙げてもらった街で探すのもよし。自分好みの街に住んで、ぜひ楽しい新生活を送ってほしい。

●取材協力
ハウスメイトショップ

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている田町駅、三田駅、赤羽橋駅まで20分以内、日吉駅まで電車で15分以内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2021/8～2021/10
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（3万円～18万円で設定）
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2021年10月30日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が1回までの駅を掲載