「10年借りたらタダでもらえる賃貸」、全国へ！被災地・石巻で11社が参入＆即日満室。長崎発・放置空き家を格安家賃で移住者＆若者の家に変える仕組み｜「贈与型賃貸住宅」に新展開

2026/11/12 07:00 SUUMOジャーナル

「10年借りたらタダでもらえる賃貸」、全国へ！被災地・石巻で10社が参入＆即日満室。長崎発・放置空き家を格安家賃で移住者＆若者の家に変える仕組み｜「贈与型賃貸住宅」に新展開

「10年間住んだらタダであげます」。長崎で発案された「贈与型賃貸住宅」が全国各地に広がっているという。長崎から1600km離れた宮城県石巻市で、贈与型賃貸のお披露目があると聞き、足を運んでお話を聞いた。

築60年の平屋が「贈与型賃貸」に。家賃4万8000円、敷金・礼金ゼロ

2026年8月、宮城県石巻市、JR石巻駅から徒歩20分あまり。クルマ通りも少ない住宅地の一角にその家はあった。敷地に「現地説明会」と書かれたのぼりが掲げられ、古い平屋建ての住宅が、宮城県における5件目の「贈与型賃貸住宅」だという。

築60年だという住宅の外観は古ぼけてはいるものの、中に入るとフローリング洋室と和室にダイニングキッチンの2DKで約60平米。浴室やトイレも比較的新しく、全体に清潔な印象を受けた。台所の淡いグリーンの壁がアクセントになっている。エアコンも完備。
敷金・礼金はゼロ、家賃は4万8000円とお手ごろだ。若いカップルや小さな子どもがいる世帯も十分に暮らせそうだ。

JR石巻駅から徒歩約20分。石巻市湊田町の築60年の平屋。手前はこの住宅の敷地で駐車スペースは十分だ（写真：伊藤トオル）

玄関を入るとフローリング敷きの洋室。神棚や仏壇、床の間があり、従前の所有者が和室を改装していた。この部屋を含めて2台のエアコンは新調されている（写真：伊藤トオル）

キッチンの壁は薄緑色で、木目中心のインテリアのなかでアクセントになっている（写真：伊藤トオル）

畳敷き八畳の和室。畳表の張り替えを行っており、真新しい、い草の香りがする（写真：伊藤トオル）

バスルームはユニットバスで、10数年前に元の居住者によって改装されていたもの。十分に清潔感を保っている（写真：伊藤トオル）

この日は、入居者募集のオープンハウスで、午前中に訪れた取材中も、幾組かの見学者が内覧していた。

きっかけは長崎の事例。5社6名で直接話を聞きに

地元の不動産会社、牡鹿観光（おしかかんこう）建設不動産部部長の久道雅史（ひさみち・まさふみ）さんは、贈与型賃貸に取り組むきっかけについて説明してくれた。
「昨年、不動産業界紙で長崎市の明生興産が取り組む贈与型賃貸住宅の記事を読んで、これだ！と思いました。当社でも空き家の活用については試行錯誤していましたが、行き詰まっていました。また、2年前から毎月、石巻市の不動産業者8社で意見交換のランチミーティングを行っており、他社にも声をかけて、結局5社6名で長崎に直接話を聞きに行くことになりました」という。

牡鹿観光（おしかかんこう）の久道雅史さん。同社としては2棟目になる贈与型賃貸のオープンハウスにて（写真：伊藤トオル）

「このとき、明生興産の尾上社長には、午後いっぱい時間を取っていただき、空き家問題の解決、未来の子どもたちのためという熱い思いを含めて聞かせてもらいました。また実際の坂の上の物件も案内してもらいました。たいへん感銘を受け、われわれも早速取り組もうと動き出しました」と久道さんは話してくれた。
斜面地の長崎では、活用できる空き家が2割程度ということだったが、石巻エリアでは、それより多い3～4割の空き家で応用ができるように感じたという。

2026年7月には、石巻市内で牡鹿観光のほか2社で3棟の贈与型賃貸について共同でオープンハウスを行った。市内各所で同時開催することで、贈与型賃貸を広くアピールし、3棟を見て回って比較して選べることも意図した。石巻初の取り組みということで、地元紙やラジオでも取り上げてもらった。

3棟はいずれも築年は古いものの水回り等は新しく改装するなどし、賃料は5～6万円台で同様の物件よりは安く、敷金・礼金は必要ない。10年住めばタダでもらえるということもあって、たいへん話題となった。同日中に入居希望を募り、3棟ともにその日に申し込みがあり、全ての借り手が決まったという。

2026年7月、石巻市内で牡鹿観光とほか2社による3棟の贈与型賃貸の同時見学会を行った（資料：牡鹿観光）

牡鹿観光ほか10社で作成した「贈与型賃貸住宅」の仕組みを伝えるチラシ（資料：牡鹿観光）

取り組む事業者は5社から11社に拡大

こうした活動は地域に広がりをみせており、当初は牡鹿観光を含めて5社であったが、いまでは11社が、贈与型賃貸に準備段階を含めて取り組んでいる。
アールEホーム（多賀城市）部長の中川涼香（なかがわ・すずか）さんは「当社では、初めての贈与型賃貸を塩竈市で手がけ、募集は地域を絞らないスマホアプリで行いました。すると首都圏からの移住者の目にとまり、借りてもらえることになりました」と手応えを語ってくれた。

贈与型賃貸に取り組み、その手応えについて語るアールＥホームの中川涼香さん（写真：伊藤トオル）

東北各県の不動産業界団体でも高まる関心

残念ながら、8月に取材に伺った贈与型賃貸は、すぐには借り手はつかなかった。久道さんによると「当日、6組8名の内覧がありました。うち2組は前向きに検討いただきました。ただ、家族の人数が多く今回募集の2DKでは手狭などの理由で、次回以降の物件を待ちたいとなりました」という。

ホームページで募集を続けたところ、翌9月に若い新婚カップルの借り手がついた。
「もともと贈与型賃貸に関心を持たれていて、市内でそれぞれ単身で住まれていたところから結婚を機に同居するのを一戸建て賃貸で探しておられ、成約に結びつきました」（久道さん）

地元紙や全国紙、フリーペーパーなどで「贈与型賃貸」が取り上げられていることもあり、その仕組みについて不動産業界の関係者や一般の方から質問されることも多くなっているという。

最近では、東北各県の不動産業界団体などのセミナーやシンポジウムで「贈与型賃貸」について講師として呼ばれる機会が増えているそうだ。
贈与型賃貸の「安く貸して、最後にあげる」という仕組みで、入居者は低家賃で住まいを確保しながら将来の資産を手にすることができる。空き家の相続人は物件を格安・無償で提供することで「地域の役に立ちたい」という心理的充足を得られる。また地域においては、空き家が放置されず循環型で活用される。久道さんは、この「三方よし」のサイクルに期待を寄せているという。
石巻エリアでは、牡鹿観光を含め、共同で取り組む事業者による「贈与型賃貸」のお披露目が、年内～翌年にかけて幾つかできそうだという。

九州から全国へ。発案者が語る「循環型」の仕組み

【前編】で紹介した「贈与型賃貸」の発案者、明生興産（長崎）の尾上雅彦さんによると「私のもとには、全国から同業の不動産業者や建築関係、さらに行政なども合わせて年に30件くらいの取材・ヒアリングがあります」という。九州では、佐賀、熊本、大分、鹿児島。そのほか、滋賀や広島、愛媛などでも実践されつつあるという。もちろん、石巻もそのひとつだ。
「とくべつ難しい仕組みではありません。全国の空き家を未来の子どもたちのために活用する循環型の仕組みとして広がっていけば良いと考えています」と尾上さんは思いを語ってくれた。

人口減少時代に、空き家を「負動産」から「資産」へ

俯瞰すれば、わが国の人口は2050年代には1億人を割り込み、2100年には5千～6千万人と現在より半減するという。長崎はまさに日本が今後直面する「人口減少の先進都市」だ。
取材を通して、161段の階段の上の一軒の空き家からはじまった「贈与型賃貸」の取り組みは、今後増加の一途をたどる「空き家」を負動産から、循環させて、未来を担う誰かの役に立てる「資産」へと転換させる知恵と思いが込められたものに映った。

●取材協力
株式会社牡鹿観光
株式会社アールＥホーム