「小田急線」沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2022年版

小田急電鉄の主要路線と言えば、東京都・新宿駅から新百合ヶ丘駅や相模大野駅を経由して神奈川県・小田原駅に至る小田急小田原線が思い浮かぶ。しかし同路線以外にも、新百合ヶ丘駅～唐木田駅を結ぶ小田急多摩線、相模大野駅～片瀬江ノ島駅を結ぶ小田急江ノ島線も運行されている。今回はそんな小田急線3路線の駅を、中古マンションの価格相場が安い順にランキング！ 都心部からベッドタウン、海辺の街まで計70駅を抱え、仕事にレジャーにと多くの人に利用される小田急線3路線で、リーズナブルな物件がそろうのはどの駅か？ さっそく見ていこう。

小田急線沿線の中古マンション価格相場が安い駅TOP20

順位／駅名／価格（路線名／駅所在地）
1位 鶴巻温泉 1700万円（小田急小田原線／神奈川県秦野市）
2位 相武台前 1989万円（小田急小田原線／神奈川県座間市）
3位 愛甲石田 2150万円（小田急小田原線／神奈川県厚木市）
4位 桜ヶ丘 2385万円（小田急江ノ島線／神奈川県大和市）
5位 鶴間 2480万円（小田急江ノ島線／神奈川県大和市）
6位 善行 2489.5万円（小田急江ノ島線／神奈川県藤沢市）
7位 南林間 2490万円（小田急江ノ島線／神奈川県大和市）
8位 伊勢原 2690万円（小田急小田原線／神奈川県伊勢原市）
9位 小田急相模原 2790万円（小田急小田原線／神奈川県相模原市南区）
10位 読売ランド前 2880万円（小田急線／神奈川県川崎市多摩区）
11位 厚木 2890万円（小田急小田原線／神奈川県海老名市）
12位 藤沢本町 2935万円（小田急江ノ島線／神奈川県藤沢市）
13位 本厚木 2999万円（小田急小田原線／神奈川県厚木市）
14位 大和 3180万円（小田急江ノ島線／神奈川県大和市）
15位 百合ヶ丘 3190万円（小田急線／神奈川県川崎市麻生区）
16位 鶴川 3280万円（小田急線／東京都町田市）
17位 海老名 3339.5万円（小田急小田原線／神奈川県海老名市）
18位 中央林間 3385万円（小田急江ノ島線／神奈川県大和市）
19位 小田急永山 3390万円（小田急多摩線／東京都多摩市）
20位 小田原 3440万円（小田急小田原線／神奈川県小田原市）
※21位以降は記事末に記載

トップ3は小田原線の駅が独占。1位は温泉にふらりと入浴できる鶴巻温泉駅

今回調査したのは、駅から徒歩15分圏内にあるカップル・ファミリー向け（専有面積50平米以上～80平米未満）の中古マンションの価格相場。ちなみに新宿駅の価格相場は8240万円で、沿線で最も高かったのは代々木八幡駅の1億875万円！ そして最も安かった駅は小田急小田原線・鶴巻温泉駅で、価格相場は1700万円だった。

1位の鶴巻温泉駅は神奈川県秦野市に位置し、新宿駅まで快速急行で約1時間10分、反対方面の終点でもある20位の小田原駅までは急行で約28分。駅北口側には温泉宿2軒と日帰り温泉施設1軒があるが、街は温泉観光地というよりも住宅地といった雰囲気。2018年に駅舎と南口広場がリニューアルされ、使い勝手が向上したことも記憶に新しい。駅から徒歩10分圏内には住宅の合間にスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店が点在。商業施設が多いというほどではないが、コンパクトな範囲で日常の買い物は済ませることができそう。ちょっと気分転換したいときは、ふらりと日帰り温泉に行けるのも魅力だろう。

鶴巻温泉の駅前ロータリー（写真／PIXTA）

2位と3位も小田急小田原線の駅がランクイン。2位は神奈川県座間市の相武台前駅で、価格相場は1989万円。通勤準急と快速急行を乗り継ぐと、新宿駅まで約48分で到着する。相武台前駅北側にはスーパーやドラッグストア、100円ショップに飲食店などが入った駅ビルが併設されているほか、駅周辺にもスーパーや飲食店が立ち並ぶ。駅から東へ20分ほど歩くと2018年誕生の「イオンモール座間」もあり、日用品や衣類などのお店から巨大なフードコート、子どもの遊び場や映画館まであるので、家族で気軽に行ける休日のお出かけ先として役立ちそう。また、駅から南へ徒歩15分ほどの場所には、座間市役所や市立図書館といった公共施設が集まっている。市役所の向かい側は、広大な敷地の県立座間谷戸山公園。野鳥も観察できる豊かな森や池、田んぼに囲まれた古民家風の里山体験館など、自然に包まれて過ごせる癒やしのスポットだ。

3位の愛甲石田駅は1位・鶴巻温泉駅から新宿方面へ2駅目、神奈川県厚木市に位置。価格相場は2150万円 だった。駅舎は厚木市と伊勢原市にまたがるように立ち、周辺一帯は両市のベッドタウンとして発展してきた。多くの人が働く企業の本社や事業所、物流倉庫の最寄り駅でもあり、通勤客にも利用されている。駅北側を通る国道246号沿いに飲食店が立ち並ぶほか、大通りを離れるとスーパーやベーカリーなど暮らしを支える商店も。駅を囲んで広がる住宅地を過ぎると田畑が広がり、のどかな環境で子育てしたい家族にもよさそうだ。また、東名厚木ＩＣや新東名厚木南ＩＣにもアクセスしやすいので、休日に遠出したい場合も便利だろう。

新宿・渋谷まで約40分の駅や、延伸が期待される多摩線の駅もトップ20入り

トップ3は小田急小田原線の駅が占めたが、4位～7位には小田急江ノ島線の駅がランクイン。価格相場2385万円で4位となった神奈川県大和市にある桜ヶ丘駅は、小田急江ノ島線で最も価格相場が安い駅でもあるわけだ。

4位・桜ヶ丘駅に停まるのは各駅停車のみだが、1駅隣の14位・大和駅で快速急行直通の急行に乗り換えると新宿駅まで計約53分。新宿とは逆方面、海辺のレジャーが楽しめる片瀬江ノ島駅までは各駅停車を利用して30分前後で行くことができる。駅周辺は桜の名所として知られ、駅西側を流れる引地川沿いや駅から徒歩10分ほどの引地台公園は、春になると多くの花見客で賑やかに。引地台公園には芝生広場や通年利用できる温水プールもあり、年間を通して家族で遊べるスポットだ。日常の買い物には、駅周辺に点在する複数のスーパーやドラッグストアが活躍してくれるだろう。また、駅東側を通る国道467号沿いには、インテリア用品店「ニトリ」やホームセンター、気軽に行ける回転寿司店やハンバーグレストランなどがあり、ファミリー層が暮らしやすそうな街並みだ。

トップ20に入った小田急江ノ島線の駅のうち、最も新宿方面に位置するのは18位・中央林間駅。神奈川県大和市にあり、価格相場は3385万円だった。新宿駅までは快速急行直通の急行で6駅・約43分。また、中央林間駅は東急田園都市線の始発駅でもあり、渋谷駅まで急行1本・約39分。新宿駅、渋谷駅ともに40分前後で行けるのは魅力的だろう。

中央林間駅（写真／PIXTA）

中央林間駅には東急系列の駅ビル「エトモ中央林間」が併設されているほか、駅ビル2階から連絡橋を渡った先に「中央林間東急スクエア」も。同ビルにはスーパーやファッション、雑貨のショップに加え、大和市役所の分室や市の図書館、子育て支援施設が入っている。駅の周辺は東京のベッドタウンとして開発された街のため、スーパーや日常使いできる飲食店、総合病院や各種クリニックなど暮らしを支える施設が充実。駅から北へ10分ほど歩くと広大な「中央林間自然の森（つるま自然の森）」が広がり、自然も身近に感じられる。

続いて唯一、小田急多摩線からトップ20入りを果たした小田急永山駅も見てみよう。東京都多摩市に位置し、価格相場は3390万円で19位にランクインした。京王相模原線・京王永山駅と隣接、乗換駅となっており、両駅を合わせて単に「永山駅」と呼ばれることも多い。小田急永山駅から新宿駅までは、通勤急行を利用して約37分で到着する。

永山駅の周辺は多摩ニュータウンの一角を成す住宅地で、駅のすぐ近くには小学校や中学校、大学病院がある。改札階と直結する駅南側のショッピングセンター「グリナ―ド永山」はクリニックや保育所も備えており、同ビル4階から広場に出て進むと市立図書館を併設した公民館「ベルブ永山」へ。さらに小田急線と京王線それぞれが駅直結のショッピングセンターを構え、駅前にはスーパー銭湯とボウリング場も。日常使いの商業施設から娯楽施設に公共施設、医療機関までが駅周辺に集約され、緑豊かな公園も点在している。

永山駅（写真／PIXTA）

さて、小田急永山駅を走る小田急多摩線は、唐木田駅から先への延伸が計画されている。唐木田駅から南方向へ線路を延ばし、新設する中間駅を経由してJR横浜線・相模原駅、さらにJR相模線・上溝駅を結ぶ約8.8km区間を新設するというものだ。2019年に公表された関係者会議の報告書では、開業想定年次を最速2033年と設定。採算性の問題も指摘され、唐木田駅～相模原駅間の先行整備も検討されるなど未定の部分も多い。しかし延伸されたあかつきには小田急多摩線の利便性がアップし、沿線の街の人気も高まることだろう。今後の動きに注目したい。

●小田急線沿線の価格相場が安い駅21位以降
順位／駅名／価格（路線名／駅所在地）
21位東林間3480万円（小田急江ノ島線／神奈川県相模原市南区）
22位柿生 3650万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市麻生区）
23位五月台3680万円（小田急多摩線／神奈川県川崎市麻生区）
24位相模大野 3799万円（小田急線／神奈川県相模原市南区）
25位生田 3800万円（小田急線／神奈川県川崎市多摩区）
26位小田急多摩センター 3925万円（小田急多摩線／東京都多摩市）
27位湘南台 3990万円（小田急江ノ島線／神奈川県藤沢市）
28位町田 4200万円（小田急線／東京都町田市）
29位向ヶ丘遊園 4380万円（小田急線／神奈川県川崎市多摩区）
30位登戸 480万円（小田急線／神奈川県川崎市多摩区）
31位藤沢 4485万円（小田急江ノ島線／神奈川県藤沢市）
32位狛江 5335万円（小田急線／東京都狛江市）
33位片瀬江ノ島 5430万円（小田急江ノ島線／神奈川県藤沢市）
34位新百合ヶ丘 5480万円（小田急線／神奈川県川崎市麻生区）
35位梅ヶ丘 5630万円（小田急線／東京都世田谷区）
36位喜多見 5690万円（小田急線／東京都世田谷区）
37位千歳船橋 6280万円（小田急線／東京都世田谷区）
38位祖師ヶ谷大蔵 6799万円（小田急線／東京都世田谷区）
39位成城学園前 6980万円（小田急線／東京都世田谷区）
40位経堂 6985万円（小田急線／東京都世田谷区）
41位新宿 8240万円（小田急線／東京都新宿区）
42位参宮橋 8480万円（小田急線／東京都渋谷区）
43位下北沢 8580万円（小田急線／東京都世田谷区）
44位代々木上原 9900万円（小田急線／東京都渋谷区）
45位代々木八幡 1億875万円（小田急線／東京都渋谷区）

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている小田急線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2022/7～2022/9
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している