【新宿駅30分以内】中古マンション価格相場が安い駅ランキング2026年。一人暮らし向け、二人暮らし・ファミリー向け、それぞれ1位は？

「新宿グランドターミナル構想」を掲げ、駅と街が一体になった一大再開発プロジェクトが進む新宿駅。JR各線や小田急電鉄、京王電鉄、東京メトロ、都営地下鉄など多彩な路線が乗り入れ、2022年にはギネス世界記録で「最も混雑する鉄道駅」と認定されるほどのにぎわいをみせている。ビジネスに遊びに、各地へ向かう経由地としても多くの人に利用されている新宿駅まで、アクセスしやすく、かつリーズナブルに住める街を調査した。新宿駅まで30分圏内にある、「一人暮らし向け」と「二人暮らし・ファミリー向け」、それぞれの中古マンションの価格相場が安い駅ランキングを一挙紹介！

新宿駅まで30分圏内にある中古マンションの価格相場が安い駅TOP15

【一人暮らし向け：TOP15（16駅）】
順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅所在地／新宿駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 蕨 3230万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／26分／1回）
2位 板橋本町 3500万円（都営三田線／東京都板橋区／22分／1回）
3位 三河島 3980万円（JR常磐線／東京都荒川区／28分／1回）
4位 三ノ輪 4130万円（東京メトロ日比谷線／東京都台東区／28分／2回）
5位 練馬 4135万円（都営大江戸線／東京都練馬区／19分／0回）
6位 南千住 4180万円（つくばエクスプレス／東京都荒川区／30分／2回）
7位 大宮 4230万円（JR埼京線／埼玉県さいたま市大宮区／30分／0回）
8位 川崎 4280万円（JR東海道本線／神奈川県川崎市幸区／29分／2回）
9位 方南町 4385万円（東京メトロ丸ノ内線／東京都杉並区／10分／1回）
10位 赤羽 4480万円（JR埼京線／東京都北区／14分／0回）
10位 王子 4480万円（JR京浜東北・根岸線／東京都北区／22分／1回）
12位 赤羽岩淵 4485万円（東京メトロ南北線／東京都北区／29分／0回）
13位 東高円寺 4525万円（東京メトロ丸ノ内線／東京都杉並区／7分／0回）
14位 西巣鴨 4639.5万円（都営三田線／東京都豊島区／20分／1回）
15位 板橋 4680万円（JR埼京線／東京都板橋区／9分／0回）
15位 北池袋 4680万円（東武東上線／東京都豊島区／12分／1回）
※17位以降は記事末に掲載

【二人暮らし・ファミリー向け：TOP15】
順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅所在地／新宿駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 読売ランド前 2939万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／24分／1回）
2位 和光市 3285万円（東武東上線／埼玉県和光市／26分／1回）
3位 京王稲田堤 3390万円（京王相模原線／神奈川県川崎市多摩区／29分／1回）
4位 戸田 3780万円（JR埼京線／埼玉県戸田市／25分／0回）
4位 矢野口 3780万円（JR南武線／東京都稲城市／30分／1回）
6位 生田 3800万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／22分／1回）
7位 久地 3980万円（JR南武線／神奈川県川崎市高津区／27分／1回）
8位 西川口 3989万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県川口市／23分／1回）
9位 戸田公園 4080万円（JR埼京線／埼玉県戸田市／23分／0回）
10位 北戸田 4180万円（JR埼京線／埼玉県戸田市／27分／0回）
11位 東伏見 4189万円（西武新宿線／東京都西東京市／26分／1回）
12位 朝霞 4280万円（東武東上線／埼玉県朝霞市／29分／1回）
12位 中野島 4280万円（JR南武線／神奈川県川崎市多摩区／26分／1回）
12位 蕨 4280万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／26分／1回）
15位 百合ヶ丘 4290万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市麻生区／26分／1回）
※16位以降は記事末に掲載

「一人暮らし向け」1位には、街並みが激変しつつある蕨駅がランクイン

今回調査の基点にした新宿駅にある、「一人暮らし向け（専有面積20平米以上～50平米未満）」中古マンションの価格相場は7465万円。高嶺の花……といった価格帯だが、その30分圏内に位置する駅のうち価格相場が最も安かったのはJR京浜東北・根岸線の蕨（わらび）駅。価格相場は新宿駅の2分の1以下、3230万円だった。

蕨駅（画像／PIXTA）

1位・蕨駅から3駅先の赤羽駅でJR埼京線に乗り換えると、計約26分で新宿駅に到着する。蕨駅が位置する埼玉県蕨市は約5.11平方kmに7万7000人あまりが暮らしており、全国の「市」のなかで面積は最小、人口密度は最も高い。かつては中山道の宿場町として栄えた街であり、起伏が少なく平坦な地形の市内には現在も国道17号・中山道沿いや駅周辺を中心に13もの商店街が広がっている。駅は市境近くにあるため、駅前から東へ自転車を10分ほど走らせると、お隣の川口市内にある「イオンモール川口前川」にも行くことが可能だ。そんな蕨駅の西口地区では、大規模な再開発が進行中。住宅・商業・公共公益施設からなる地上28階建てのツインタワーが、2027年夏に竣工予定だ。隣接地には先行して2010年にタワーマンションが立っており、この再開発の完成後は堂々としたトリプルタワーが蕨駅のシンボルになるだろう。

板橋本町駅（画像／PIXTA）

2位には東京都板橋区の都営三田線・板橋本町駅が、価格相場3500万円でランクイン。2駅先の新板橋駅から徒歩で板橋駅に向かい、JR埼京線に乗り換えると新宿駅まで計約22分。新宿駅の手前にある池袋駅までは計約16分で行くことができる。ちなみに乗換駅の板橋駅は価格相場4680万円で15位にランクインしており、新宿駅までの所要時間がトップ15では最短の駅でもある。

（画像／PIXTA）

さて、2位・板橋本町駅に話を戻すと、同駅を通る都営三田線に乗れば、JR山手線に接続する巣鴨駅まで4駅・約7分、都心のビジネス街である大手町駅まで10駅・約21分で行ける点も便利なところ。駅があるのは国道17号・中山道と環七通りの交差点付近のため車通りが多い一方、脇道に入ると静かな住宅街。大型商業施設はないが、徒歩10分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストアが複数ある。駅から南へ10分ほど歩いた石神井川を越えると、140店以上の商店が立ち並ぶ「仲宿商店街」もある。この商店街を含む駅周辺一帯は上宿・仲宿・平尾宿の3つからなる中山道の宿場町・板橋宿があった地。中山道の1つ目の宿場が板橋宿、2つ目が1位で述べた蕨宿であり、くしくも宿場町としてにぎわった歴史ある街が、1位と2位に並ぶ結果となった。

三河島駅（画像／PIXTA）

3位は東京都荒川区のJR常磐線・三河島駅で、価格相場は3980万円。1駅隣の日暮里駅でJR山手線に乗り換えると、新宿駅までは計約28分だ。三河島駅周辺は住宅街で、遊びに訪れるような大型施設もないため、都民でもあまりなじみがない人もいるだろう。しかし実は、JR山手線への乗り換え駅である日暮里駅、JR山手線に加えて東京メトロ千代田線も乗り入れる西日暮里駅の両駅ともに歩いても15分ほどという好立地。住宅の合間にはスーパーやドラッグストアはもちろん、100年超の歴史がある「帝国湯」をはじめとした銭湯も今なお親しまれており、駅前の「荒川仲町通り商店街」には下町情緒を伝える商店が軒を連ねている。駅東側の尾竹橋通り周辺には本場の味を伝えるキムチ専門店や韓国食材店、焼肉店もあり、「都内最古」とも言われるコリアンタウンとしての顔も持つ。新大久保のようには観光地化されておらず、日常生活のなかで韓国の美味と出あえる環境だ。また、駅の北側では再開発事業に着手。小学校の跡地を含む約1.5ha区域に、多目的アリーナと、住居・商業施設を備えた地上43階建てのビルの建設が計画され、2030年度の竣工を目指しているという。

「二人暮らし・ファミリー向け」トップ3は子連れで遊べる施設が身近な街

続いて「二人暮らし・ファミリー向け（専有面積50平米以上～80平米未満）」中古マンションの価格相場を見ていこう。ちなみに新宿駅周辺の価格相場は1億3800万円だ。
一方、30分圏内まで範囲を広げると、……、小田急小田原線・読売ランド前駅の価格相場は2939万円で1位に輝いた。神奈川県川崎市多摩区に位置する同駅から新宿駅までは、通勤準急で登戸駅に出てから快速急行に乗り換えて計約24分で到着できる。

読売ランド前駅（画像／PIXTA）

1位・読売ランド前駅を出ると商店街が広がっている。スーパーやドラッグストアのほか、自家製ハム・ソーセージも名物の精肉店や、刺身も充実した鮮魚店、焼き立てパンを揃えたベーカリーなど、こだわりの個人商店も地域の人に愛用されている。この商店街をはじめ、川崎市多摩区の商店街では「多摩区子育て支援パスポート」が利用可能。18歳までの子どもがいる家庭を対象にしたもので、参画店舗にてパスポートを提示すると割引やプチプレゼントなどのサービスが受けられるのでぜひ活用したい。また、電車で下り方面に2駅目の新百合ヶ丘駅に足を延ばせば、ショッピングモールや映画館も利用できる。夏はプールもオープンする「よみうりランド」や、緑豊かな丘陵地に「川崎市 藤子・F・不二雄ミュージアム」「かわさき宙と緑の科学館」といった見どころを備えた「生田緑地」など、子ども連れで楽しめるスポットが身近にある点も魅力だ。

2位は埼玉県和光市にある東武東上線・和光市駅で、価格相場は3285万円。東武東上線の急行で池袋駅に出てからJR埼京線の通勤快速に乗ると、計約26分で新宿駅にたどり着く。東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅でもあるため、有楽町線沿線の永田町駅や有楽町駅、銀座一丁目駅、副都心線沿線の新宿三丁目駅や渋谷駅といった都心にも座って楽々とアクセス可能だ。

和光市駅（画像／PIXTA）

和光市駅の構内と駅ビルには商業施設「EQUiA PREMIE（エキア プレミエ）和光」が展開し、駅前にも複数のスーパーや多彩な飲食店があるため、遠出せずに買い物も食事も楽しめるだろう。駅があるのは和光市の中心地であり、室内大型遊具施設や市民プールを備えた市の総合児童センターとこども園、日帰り温浴施設などの複合施設「わぴあ」や、市役所まで歩いて15分ほどで行けるのも便利だ。また、駅の北口側では通行しやすい道路や駅前広場を整備する土地区画整理事業が行われている。あわせて広場の隣接地に、住宅・商業・公益施設を備えた28階建てビルを建てる再開発計画も検討中。2026年度中に事業計画の認定、2030年度までの工事竣工を目指している。

京王稲田堤駅南口（画像／PIXTA）

3位にランクインしたのは京王相模原線・京王稲田堤駅で、価格相場は3390万円だった。神奈川県川崎市多摩区の駅から区間急行で2駅目の調布駅に出て、京王線特急に乗れば新宿駅までは計約29分。このルートが所要時間としては最短ではあるが、京王線特急に直通の京王相模原線特急を利用すると新宿駅まで乗り換え0回・約30分で行くことも可能だ。京王稲田堤駅から5分ほど東に歩くとJR南武線・稲田堤駅へ。両駅間の乗り換えはかつて踏切を渡る必要があったものの、2023年～2024年に稲田堤駅の橋上駅舎化や自由通路整備が完了したおかげで動線も向上した。JR南武線沿線の登戸駅経由で小田急小田原線、武蔵溝ノ口駅経由で東急田園都市線を利用しやすい環境でもある。

京王稲田堤駅とJR稲田堤駅の周辺には商店街が広がり、複数のスーパーやドラッグストア、100円ショップからファミレスなど多彩な飲食店までが並んでいる。駅から北に歩いて10分弱の多摩川沿いには、水遊びできるせせらぎや遊具広場、夏季オープンの児童プールを備えた「稲田公園」も。この公園はリニューアルが検討されており、2027年には再整備基本計画の策定が予定されている状況だ。また、駅周辺の菅（すげ）地区は4万3000人超の人口を抱え、会員数が8000世帯あまりに上る「菅町会」は日本最大級の町会と言われているのだそう！ お祭りや大運動会、文化・スポーツ系の各種教室といった町会活動も活発で、地域の人と交流しながら楽しく生活できそうだ。

●新宿駅まで電車で30分以内にある中古マンションの価格相場が安い駅
【一人暮らし向け：17位～39位】
【二人暮らし・ファミリー向け：16位～40位】

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
一人暮らし向け：専有面積20平米以上50平米未満
二人暮らし・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2025/10～2026/3
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2026年4月17日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が２回までの駅を掲載