【新宿駅30分以内】家賃相場が安い駅ランキング2026年。6万円台の駅が多数！川崎・稲城エリアに注目

JR各線や小田急電鉄、京王電鉄、東京メトロ、都営地下鉄など多彩な路線が交差する新宿駅。日本屈指の巨大ターミナルであり、2022年にはギネス世界記録で「最も混雑する鉄道駅」と認定されるほどの活気に満ちている。さらに現在は「新宿グランドターミナル構想」のもと、駅と街が一体となった大規模再開発が加速。今後も魅力が増すことが予想される。今回は、そんな進化を続ける新宿駅まで30分以内にある駅を対象に、シングル向け賃貸物件（10平米以上〜40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場を調査した。神奈川県のほか東京都内の駅も上位に並ぶ結果となった、家賃相場が安い駅ランキングをチェック！

新宿駅まで30分以内にある家賃相場が安い駅TOP15

順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅所在地／新宿駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 矢野口 6.3万円（JR南武線／東京都稲城市／30分／1回）
1位 読売ランド前 6.3万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／24分／1回）
3位 京王よみうりランド 6.35万円（京王相模原線／東京都稲城市／30分／1回）
4位 生田 6.4万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／22分／1回）
5位 京王稲田堤 6.6万円（京王相模原線／神奈川県川崎市多摩区／29分／1回）
5位 西国分寺 6.6万円（JR中央線／東京都国分寺市／30分／1回）
7位 花小金井 6.65万円（西武新宿線／東京都小平市／29分／1回）
8位 稲田堤 6.7万円（JR南武線／神奈川県川崎市多摩区／28分／1回）
9位 西武柳沢 6.8万円（西武新宿線／東京都西東京市／27分／1回）
9位 田無 6.8万円（西武新宿線／東京都西東京市／26分／1回）
11位 中野島 6.95万円（JR南武線／神奈川県川崎市多摩区／26分／1回）
12位 宿河原 7万円（JR南武線／神奈川県川崎市多摩区／25分／1回）
13位 百合ヶ丘 7.05万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市麻生区／26分／1回）
14位 向ヶ丘遊園 7.1万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／19分／1回）
15位 ひばりヶ丘 7.15万円（西武池袋線／東京都西東京市／30分／1回）
※16位以降は記事末に掲載

トップ3には、路線は違うものの実は近隣に位置する駅がランクイン

矢野口駅（画像／PIXTA）

1位は東京都稲城市にあるJR南武線・矢野口駅で家賃相場は6万3000円。3駅先の登戸駅から小田急小田原線の快速急行に乗り換えると、計約30分で新宿駅に到着する。駅の高架下は商業スペースとして利用され、スーパーやドラッグストアが並んでいる。南口駅前にもスーパーやコンビニがあるため、帰宅途中に買い物がしやすいだろう。駅周辺では区画整理事業が着々と進められ、整然とした街並みが広がる。現在も整備が続く駅北口側に出て、鶴川街道を北へ7～8分も歩けば多摩川が目の前に。対岸の調布市に向かう多摩川原橋から眼下の流れを見渡したり、河川敷の緑地でくつろいだりと、自然を身近に感じられる環境だ。また、鶴川街道を南下しつつ、駅から13分ほど歩くと「アメリア稲城ショッピングセンター」へ。スーパーをはじめ100円ショップや書店、衣料品店までそろっており、近所に住んだ際には何かとお世話になりそうだ。

小田急線・読売ランド前駅（画像／PIXTA）

1位にはもう1駅、家賃相場が矢野口駅と同額だった小田急小田原線・読売ランド前駅もランクイン。神奈川県川崎市多摩区に位置し、通勤準急で登戸駅に出てから快速急行に乗り換えると、新宿駅までは計約24分だ。駅の南口側は商店街となっており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアはもちろん、ハンバーガーや中華食堂のチェーン店といった飲食店も。日用品の買い物も食事も、駅前で済ませられそうだ。駅北側には日本女子大学附属の中学・高校がたたずむ丘陵地があり、そのすそ野を囲むように住宅街が広がる。住宅の合間の細い道を進むと、多摩自然遊歩道の入口へ。雑木林の中を通る遊歩道の先には森に囲まれた自然公園もあり、生活圏で気軽にリフレッシュすることができる。遊歩道を抜けるとぶつかる車道の向こう側一帯は、「よみうりランド」の敷地。ただし裏口側にあたるので、園内を目指すなら読売ランド前駅からバスに乗ろう。10分ほど乗車すれば入園口にたどり着く。

京王よみうりランド駅（画像／PIXTA）

3位は東京都稲城市の京王相模原線・京王よみうりランド駅で、家賃相場は6万3500円。快速で調布駅に出てから特急に乗り換えると、新宿駅まで計約30分でたどり着く。乗り換えをせず、京王線直通の区間急行に乗って約39分で行くことも可能だ。1位と3位に似た駅名が並んで混乱しそうだが、「よみうりランド」を間にはさんで北側にあるのが3位・京王よみうりランド駅、南側にあるのが1位・読売ランド前駅という位置関係。京王よみうりランド駅を基点に見ると、駅南側には「よみうりランド」の他に2025年に誕生した「東京ジャイアンツタウン」も。駅から徒歩約20分の同敷地には読売巨人軍のスタジアムがあり、2027年には水族館や飲食施設も加わってスポーツ＆エンタメ施設としてグランドオープンの予定というから楽しみだ。そんな大型施設にアクセスしやすいロケーションとはいえ、駅周辺は静かな住宅街。商業施設は多くないものの、駅から北へ5分ほど歩くとスーパーを核テナントとした「アメリア稲城ショッピングセンター」に行くことができる。

アメリア稲城ショッピングセンター（画像／PIXTA）

この「アメリア稲城ショッピングセンター」は、1位・矢野口駅の紹介で言及したのと同じ施設のことである。同ショッピングセンターの北側に矢野口駅、南側に京王よみうりランドが位置し、両駅間は歩いて20分ほどの近さ。そして京王よみうりランド駅と読売ランド前駅も前述のとおり近隣に位置している。ここまで見てきたトップ3の3駅は、似通ったエリアに集中しているのだ。3駅それぞれに路線は異なるものの、いずれも都心方面から見ると多摩川を越えてからほどなく……といった立地。地図上で見ると直径3kmの円内に収まる範囲にある3駅が、トップ3を占める結果となった。

「新宿まで30分 × 安い」を求めるなら「多摩川越え」がキーワード

トップ3はいずれも「（都心から見て）多摩川越え」の立地だったが、その他のランキング上位陣はどうだろうか？ そこで地図上で確認したところ、トップ15のうち10駅は同様に「多摩川越え」の立地ということが判明した。「都心近くで安く住まい探しをするなら、多摩川を越えたエリアが狙い目」というのは一つの目安として耳にすることがあり、それが如実に表れた結果といえるだろう。

トップ15のうち該当する10駅は、1位の矢野口駅と読売ランド前駅、3位・京王よみうりランド駅、4位・生田駅、5位・京王稲田堤駅、8位・稲田堤駅、11位・中野島駅、12位・宿河原駅、13位・百合ヶ丘駅、14位・向ヶ丘遊園駅。これらの駅は東京都稲城市または神奈川県川崎市多摩区・麻生区のいずれかに位置し、多摩川から4km圏内に集中していた。「多摩川を越えていて、かつ新宿駅まで30分以内」という条件に合致するのが、このエリアだったということだろう。

上記10駅に当てはまらない残る5駅についても見てみよう。いずれも新宿駅の西側にあり、5位・西国分寺駅はJR中央線の沿線、7位・花小金井駅と9位の西武柳沢駅と田無駅は西武新宿線、15位・ひばりヶ丘駅は西武池袋線の沿線に位置している。この5駅とも、新宿駅まで30分以内の到着を目指すなら記事冒頭のランキング表に記載したとおり「乗り換え1回」が必要だ。しかし、きっかり30分以内にこだわらなければ、5位・西国分寺駅から新宿駅まで、JR中央線の快速1本で34分ほど到着できる。

西国分寺駅前（画像／PIXTA）

5位・西国分寺駅を通るJR中央線快速に乗れば、新宿駅はもちろん東京駅にも楽に行ける。首都圏の外郭を結ぶ「鉄道版の外環道」ともいえるJR武蔵野線も乗り入れているため、武蔵浦和駅や東川口駅など埼玉県南部、新松戸駅など千葉県西部にもアクセスしやすい環境だ。東京都国分寺市にある駅の様子はというと、駅ホームに内科クリニックがある点が特徴的。他にも駅ナカ商業施設「nonowa西国分寺」には飲食店を中心にしたショップがそろい、駅前にはスーパーを核とした5階建てショッピングセンター「西国分寺レガ」もあって買い物環境は充実している。駅から10分ほど歩けば、市役所や都立図書館、広々とした都立公園「武蔵国分寺公園」にも行くことが可能だ。

7位・花小金井駅、9位の西武柳沢駅と田無駅の3駅からも乗り換えをせずに新宿駅に行く方法はある。最短所要時間を目指す場合は、西武新宿線で高田馬場駅に出てからJR山手線に乗り換えるルートで約26分～約29分。しかし、この3駅から西武新宿線の急行や準急に乗れば、西武新宿駅までは22分～25分ほどで到着可能だ。厳密に言うと西武新宿駅と新宿駅は別の駅であり、歩いて10分弱の距離があるものの、目的地によっては新宿駅よりも西武新宿駅からのほうがアクセスしやすいこともあるだろう。

西武柳沢駅（画像／PIXTA）

残る1駅、15位・ひばりヶ丘駅から新宿駅まで最短所要時間の約30分で行く場合は、西武池袋線で池袋駅に出てからJR埼京線に乗り換えることになる。しかし、西武池袋線は西武有楽町線～東京メトロ有楽町線・副都心線と直通運転が行われているため、新宿三丁目駅までなら乗り換え0回・約31分で到着。新宿三丁目駅～新宿駅間も歩いて10分弱かかるが、新宿エリアのなかでも伊勢丹方面に向かう場合は、こちらのルートのほうが便利かもしれない。この直通運転列車に乗ると、渋谷駅にも約37分で到着！ さらに渋谷駅から先は東急東横線と、横浜駅から先はみなとみらい線と直通運転されているため、一部の直通列車を利用すれば、駅から横浜の人気観光地・中華街までも乗り換えずに行けるという点も魅力だろう。

●新宿駅まで電車で30分以内の家賃相場が安い駅【16位～39位】

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分以内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、築年数35年未満、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2025/10～2026/3
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンションのうち普通借家契約の物件のみ）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（3万円～20万円で設定）
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2026年4月17日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が2回までの駅を掲載