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中古だけど注文住宅? 中古×スケルトン×リノベってどう?

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新築が欲しいけれど予算的に厳しいし、中古住宅では気に入った間取りが見つからない……。そんな悩みに応えて登場したのが「中古注文」という新しい住宅のカタチ。中古住宅の軀体(くたい)や屋根、外壁だけを残し、中身をがらんどうのスケルトン状態にして販売するものだという。「中古注文」っていったい何?と、興味津々で話を聞きに行った。

屋根と外壁、構造軀体だけ。中は仕切りのないスケルトン住宅

「中古注文」とはどんなものなのか。

まずは、この新しいタイプの住宅の試行販売を始めた旭化成リフォーム流通リフォーム準備室の添野一浩さんに話を聞いた。

「中古のヘーベルハウスの鉄骨や床、壁など、まだ長く使える頑強な構造軀体を残し、内装や設備などを取り払った状態で販売する住宅です。必要に応じて販売時には外壁塗装と屋根防水に最新仕様を施します。軀体は中古ですが、それ以外は全て新築注文と同じようにオーダーメイドできます。旭化成では、“ロングライフ住宅”と称し、60年耐久の住宅『ヘーベルハウス』を販売しています。その耐久性を活かし『フレーム・ヘーベルハウス』と名付けて試行販売をスタートさせました」

すべて真新しくて、まるで新築住宅そのもの

次に、この夏「フレーム・ヘーベルハウス」を購入したSさん宅を訪れるべく、神戸市に向かった。S邸は神戸市東灘区の住宅街に建つ35坪の3階建て、築20年の中古住宅。現在、夫(61歳)と妻(59歳)の2人暮らしだという。

S邸の外観は、まさに真新しい新築住宅。ご夫婦に出迎えられ玄関から1階の浴室、和室、2階のリビング、3階の個室……とくまなく見学させていただく。ワンフロア全部を使った広いリビング、最新設備を備えたキッチン、将来の親との同居を見据えた間取り、たっぷりの収納など、Sさんのライフスタイルにぴったりの住まいは新築注文住宅そのもの。築20年の形跡はとりあえず見当たらない。【画像1】「フレーム・ヘーベルハウス」のS邸。外壁を塗り直しているので新築のような外観に(写真撮影/杉浦幹雄) 【画像1】「フレーム・ヘーベルハウス」のS邸。外壁を塗り直しているので新築のような外観に(写真撮影/杉浦幹雄)【画像2】屋上に上ると神戸の住宅街が一望できる。六甲山からの風が吹き渡り本当に気持ちがいい。このロケーションでなかなか中古物件は出ないそうだ(写真撮影/杉浦幹雄)

【画像2】屋上に上ると神戸の住宅街が一望できる。六甲山からの風が吹き渡り本当に気持ちがいい。このロケーションでなかなか中古物件は出ないそうだ(写真撮影/杉浦幹雄)

骨組みを確認できて安心。将来の売却への不安は「邸別カルテ」で払拭

Sさんは同じ神戸市東灘区の約80 m2の分譲マンションに住んでいたが、将来の両親との同居を見据えて新居を購入した。当初探していたのは広めのマンションだったが、ある日、新聞の折り込み広告に目がとまった。

「神戸市東灘区 オープンハウス開催! 土地+建物+リノベーション フレーム・ヘーベルハウス」

そこには外観写真と共に鉄骨の骨組みと壁だけの内観写真が掲載されていた。興味をもち、足を運んだオープンハウスで目にしたのは、まさにスケルトン状態の一戸建て。

「『おお、すごい』と思いました(笑)。骨組みがしっかりしているのを目で見て確認できたので、まずは安心でした。普通の中古住宅だと、床下が腐っているんじゃないかとか見えない部分の不具合が気になりますが、そこはクリアできた」(夫)

内部に壁や仕切りが一切無い状態だったのも「広々したLDKとか、新しい間取りをイメージしやすかったですね」(妻)とも。

とはいえ不安もあった。「もし20年後に売ることになった場合、表記上は築40年の住宅。せっかく内装を一新しても、その価値がなくなってしまうのでは」

それに対して担当の添野さんからこんな答えが返ってきた。

「ヘーベルハウスは建物オーナーが変わっても引き継がれる“邸別カルテ”があり、建物の維持管理状況が記録されています。

築40年となっても今回のリフォーム履歴はきちんと残っており、定期点検などの管理をきちんと行っていれば同じ築年数の中古住宅より資産価値がきちんと評価できます。その経緯も含めた上で丁寧に販売のフォローをさせていただきます」

その言葉でSさんの不安は払拭。購入を決断する大きな決め手となったという。【画像3】オープンハウスではこの状態を見ることができた。すでに外壁塗装、屋根防水は現在のヘーベルハウス新築30年耐震耐用仕様に更新済み(画像提供/旭化成リフォーム株式会社)

【画像3】オープンハウスではこの状態を見ることができた。すでに外壁塗装、屋根防水は現在のヘーベルハウス新築30年耐震耐用仕様に更新済み(画像提供/旭化成リフォーム株式会社)

親との同居や孫たちが遊びに来ることを考えてオーダー

S邸には、標準リフォーム設備、Sさんがオーダーしたもの、既存のものを利用したものがある。それらの一部を紹介しよう。

<標準リフォーム設備>

●「ドライヤー機能付き暖房機」や広い浴槽

【画像4】浴槽はTOTO製の広めのサイズ。洗面室には最新式の「ドライヤー機能付き暖房機」が付いている(写真撮影/杉浦幹雄)

【画像4】浴槽はTOTO製の広めのサイズ。洗面室には最新式の「ドライヤー機能付き暖房機」が付いている(写真撮影/杉浦幹雄)

<Sさんがオーダーしたもの>

●自動洗浄機能付きの換気扇

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