東京23区・築5年以内の賃貸が安い駅ランキングTOP20

2015/03/30 11:30 SUUMOジャーナル生活・趣味

築年数がそれほど経っていない「築浅」の物件は、状態がよかったり水回りなどの設備が最新タイプだったりと何かと魅力的。古い物件よりも家賃はアップしがちだけれど、エリアによって家賃の傾向は異なるはず。

そこで東京23区だったら、リーズナブルに築浅物件に住めるのはどこかを調査。23区にある全477駅のうち、各駅から徒歩15分圏内・築5年以内のワンルーム・1K・1DK物件の家賃相場が安い駅を紹介しよう。

■東京23区・築5年以内の賃貸が安い駅ランキングTOP20
順位／駅名（所在地／沿線名）／平均賃料
1位　堀切菖蒲園（葛飾区／京成本線）　6.23万円
2位　北綾瀬（足立区／東京メトロ千代田線）　6.27万円
3位　堀切（足立区／東武伊勢崎線）　6.35万円
4位　金町（葛飾区／JR常磐線）　6.45万円
5位　谷在家（足立区／日暮里・舎人ライナー）　6.48万円
6位　亀有（葛飾区／JR常磐線）　6.49万円
7位　京成金町（葛飾区／京成金町線）　6.55万円
8位　舎人公園（足立区／日暮里・舎人ライナー）　6.61万円
8位　宮ノ前（荒川区／都電荒川線）　6.61万円
10位　足立小台（足立区／日暮里・舎人ライナー）　6.66万円
11位　新柴又（葛飾区／北総線）　6.67万円
12位　江戸川（江戸川区／京成本線）　6.71万円
13位　高野（足立区／日暮里・舎人ライナー）　6.72万円
13位　竹ノ塚（足立区／東武伊勢崎線）　6.72万円
15位　梅島（足立区／東武伊勢崎線）　6.73万円
16位　五反野（足立区／東武伊勢崎線）　6.75万円
17位　篠崎（江戸川区／都営新宿線）　6.76万円
18位　小菅（足立区／東武伊勢崎線）　6.79万円
19位　京成小岩（江戸川区／京成本線）　6.80万円
20位　柴又（葛飾区／京成金町線）　6.81万円1位は下町の風情を残す葛飾の玄関口・堀切菖蒲園駅

今回の調査結果を見ると、トップ20すべての家賃相場が6万円台という接戦。そのなかでも最もリーズナブルだったのは京成本線・堀切菖蒲園（ほりきりしょうぶえん）駅。京成本線に乗り3駅で東京メトロ千代田線に接続する町屋駅、5駅でJR線に接続する日暮里駅へ行くことができる。

4位にはJR常磐線（各駅停車）・金町駅がランクイン。常磐線の各駅停車は東京メトロ千代田線への直通運転も行われており、大手町駅や霞ケ関駅、赤坂駅といった都心部へ1本で行ける。3駅先の北千住駅から乗り換えられる常磐線快速は、上野東京ラインを経由して東京駅や品川駅へ乗り入れています。駅の南口広場をはさんで7位の京成金町線・京成金町駅も。金町駅近くでは総面積33ヘクタールにおよぶ大規模再開発が進行しており、2013年に東京理科大の新キャンパスが先行して開設されているほか、現在ではマンションの建設が進められいる。

5位・谷在家（やざいけ）駅の路線、日暮里・舎人ライナーはなじみの薄い人も多いかもしれない。2008年開業の路線で、8位・舎人公園、10位・足立小台、13位・高野など足立区～荒川区の13駅を結ぶ。始発駅の日暮里駅から、谷在家駅は約14分。駅から10分ほど歩くと、約200本の桜が連なる「江北北部緑道公園」へ。例年4月中旬まで花見ができ、約90本は二度咲きの桜のため秋にも地域住民の目を楽しませている。

【画像1】堀切菖蒲園葛飾区と足立区にある駅が、トップ20の過半数を占める結果に

最も多くランクインした路線は東武伊勢崎線。3位・堀切、13位・竹ノ塚、15位・梅島、16位・五反野、18位・小菅は「東武スカイツリーライン」と呼ばれる区間に位置。東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の急行と準急は東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線と相互直通運転されている。ランクインした5駅は急行・準急停車駅ではないが、たとえば13位の竹ノ塚駅なら、隣の西新井駅から急行に乗り換えると渋谷駅まで一直線で行けるのだ。さらに竹ノ塚駅からは、東京メトロ日比谷線・中目黒駅まで行く直通列車に乗ることも可能だ。

駅の立地別に見ると、荒川区からは唯一、都電荒川線・宮ノ前駅が8位に登場。都電荒川線は東京では珍しい路面電車で、「チンチ～ン♪」というレトロな発車合図のベル音をいまなお鳴り響かせている。宮ノ前駅で降りるとすぐ前が尾久八幡神社。8月の例大祭は4年ごとに「神幸祭」と呼ばれる盛大なものとなり、神輿や行列が練り歩いて地域一帯が盛り上がる。

【画像2】都電荒川線

今回の調査条件では、荒川区が1駅だったほかは、江戸川区からは3駅、葛飾区から6駅、そして足立区からはトップ20の半数となる10駅がランクイン。こうしてみると、23区のなかでも、とくに隣接する千葉県や埼玉県に向かって荒川を越えると家賃相場が安くなる傾向があるといえそうだ。

ちなみに、23区にある駅全体の築5年以内の家賃相場は9.6万円だった。トップ20の駅は、全体平均より3万円以上安く住めるわけだ。東京の中心部から多少離れるとはいえ、家賃をおさえつつ築浅物件を狙うなら、ランクインした駅を検討するのも賢い選択肢のひとつだろう。●今回ランクインした東京23区の駅から賃貸物件を探す
堀切菖蒲園　北綾瀬　堀切　金町　谷在家　亀有　京成金町　舎人公園　宮ノ前
 足立小台　新柴又　江戸川　高野　竹ノ塚　梅島　五反野　篠崎　小菅
 京成小岩　柴又●調査概要
・ランキングは東京都23区内の駅で、マンション・アパートともに15戸以上登録されている駅が対象です
・家賃相場は2015年1月1日～2月28日に「SUUMO賃貸」に掲載された、賃貸物件の情報から算出しています
・物件は最寄駅より徒歩15分以内、10平米以上の定期借家をのぞくワンルーム・1K・1DKが対象です
・家賃相場は随時更新のため変動の可能性があります●SUUMO賃貸　関東版
HP:http://suumo.jp/chintai/kanto/
元記事URL http://suumo.jp/journal/2015/03/30/80876/