【2025年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 6万円台が続々、1位は杉並区、最多ランクインは足立区の駅

東京都のなかでも都心部の23区内は日本一といえるほど鉄道網が発達し、JR各線に東京メトロ9路線、都営地下鉄4路線、さらに私鉄各線……と路線も駅の数も多数！ これだけあると、リーズナブルな住まい探しをするならどこの駅を拠点にすればいいのかを選ぶのは至難の業だろう。そこで今回は東京23区内にある各駅から徒歩15分圏内にある、賃貸物件の家賃相場を調査した。シングル向け賃貸物件（10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場が安い駅をチェック！

東京23区内にある家賃相場が安い駅TOP18（20駅）

順位／駅名／価格相場（駅所在地／主な路線名）
1位 上井草 6.5万円（杉並区／西武新宿線）
2位 江戸川 6.6万円（江戸川区／京成本線）
2位 梶原 6.6万円（北区／都電荒川線）
4位 堀切 6.83万円（足立区／東武伊勢崎線）
5位 篠崎 6.88万円（江戸川区／都営新宿線）
6位 梅島 6.9万円（足立区／東武伊勢崎線）
6位 京成小岩 6.9万円（江戸川区／京成本線）
6位 新柴又 6.9万円（葛飾区／北総線）
6位 扇大橋 6.9万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
10位 上石神井 6.95万円（練馬区／西武新宿線）
11位 柴又 6.98万円（葛飾区／京成金町線）
12位 一之江 7万円（江戸川区／都営新宿線）
12位 西新井 7万円（足立区／東武伊勢崎線）
12位 青井 7万円（足立区／つくばエクスプレス）
12位 高野 7万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
16位 竹ノ塚 7.03万円（足立区／東武伊勢崎線）
17位 瑞江 7.05万円（江戸川区／都営新宿線）
18位 喜多見 7.1万円（世田谷区／小田急小田原線）
18位 五反野 7.1万円（足立区／東武伊勢崎線）
18位 見沼代親水公園 7.1万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
※21位以降は記事末に掲載

23区内一人暮らし向け物件の家賃相場が最安の駅は杉並区にあり！

シングル向け賃貸物件（10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場が23区内で最も安かったのは、杉並区にある西武新宿線・上井草駅で家賃相場は6万5000円。西武新宿線の各駅停車で3駅目の鷺ノ宮駅から準急に乗り換えると、西武新宿駅まで計約22分で行くことができる。

1位 西武新宿線・上井草駅（写真／PIXTA）

1位・上井草駅の南側にはラーメン店や焼き肉店などの飲食店が立ち並んでいる。その先には杉並区立の「上井草スポーツセンター」と早稲田大学のラグビー場があり、スポーツをしに来る学生にも利用されている駅だ。駅前商店街にはミニスーパーがあるほか、駅の徒歩10分圏内には品ぞろえ豊富なスーパーも複数あるので、自炊派も困らないだろう。また、上井草駅を含む井荻駅～西武柳沢駅間の約5.1km区間では2024年より鉄道の高架化に向けた事業がスタート。踏切が撤去されると交通渋滞や線路による街の分断の解消が期待でき、側道も整備されるため、より住みよい街になるだろう。

2位京成本線・江戸川駅は「小岩菖蒲園」の最寄駅でもある（写真／PIXTA）

2位には家賃相場6万6000円の2駅がランクイン。京成本線・江戸川駅と、都電荒川線・梶原駅だ。江戸川駅は江戸川区に位置しており、京成本線の普通列車で青砥駅に出てから通勤特急に乗り換えると日暮里駅まで計約23分。日暮里駅からはJR山手線に乗り換え可能だ。江戸川駅の東側には江戸川が流れ、河川敷の一角で例年約5万本の花ショウブが咲く「小岩菖蒲園」の最寄駅でもある。駅の高架下にはスーパーとドラッグストアがある、買い物しやすい環境だ。駅を出て南下し、一里塚交差点まで行くとサンロードと呼ばれる通りにぶつかる。その通りを進むほどに商店が増え、にぎわいが増していく。そうして江戸川駅から25分弱も歩くと、JR小岩駅前に到着。徒歩ではなかなかの距離だが、ここからJR中央・総武線各駅停車に乗れば、JR山手線に接続する秋葉原駅や、JR中央線（快速）に接続する御茶ノ水駅まで1本で行くこともできる。

2位に入ったもう一つの駅・梶原駅が位置する北区は、JRの駅を都内最多・11駅も抱えている。梶原駅から都電荒川線で2駅・約5分の王子駅前駅に出ると、JR京浜東北線と東京メトロ南北線の王子駅が利用できる。梶原駅の周辺は、どこかのどかな雰囲気。昔ながらの商店街には鮮魚店やミニスーパーなどに加え、電車の形が愛らしい「都電もなか」が名物の和菓子店も。都電荒川線の線路と交差するように延びる明治通り沿いにはコンビニや飲食店も点在しているほか、駅から5分ほど歩いた場所にはスーパーやホームセンター、家電量販店もある。また、飲食店が充実した王子駅周辺までは歩いても20分ほどなので、散歩がてら食事に出かけるのもいいだろう。

トップ20には東京駅まで25分以内で行ける便利な駅もランクイン

トップ3には杉並区、江戸川区、北区とさまざまなエリアの駅がランクインしていたが、上位20駅の立地を見てみると足立区が9駅、江戸川区が5駅、葛飾区が2駅。その他は杉並区、北区、練馬区、世田谷区が各1駅という顔ぶれだった。一番多くランクインした足立区の駅の中では家賃相場が最も安い6万8300円だった、4位・堀切駅について見てみよう。

4位 東武伊勢崎線・堀切駅（写真／PIXTA）

4位・堀切駅は東武伊勢崎線の区間急行・準急・普通列車の停車駅で、浅草駅まで5駅・約15分。浅草駅の1駅手前には東京スカイツリーの最寄駅・とうきょうスカイツリー駅がある。堀切駅から3駅目の曳舟（ひきふね）駅で浅草方面ではなく押上方面に向かう東武伊勢崎線に乗り換えると、押上駅から先で東京メトロ半蔵門線と直通運転される電車も利用可能。堀切駅から東京メトロ半蔵門線沿線の大手町駅や永田町駅、渋谷駅にも、乗り換え1回で行くことができる。

堀切駅周辺の様子はというと、すぐ東側に荒川が流れ、西口駅前には東京未来大学、そこから少し歩くと隅田川へ。そして駅の南側には区立の運動広場や公園があるので、駅の徒歩15分圏内に限ってみると住宅地の面積はあまり広くはないようだ。しかし、徒歩15分圏内にもコンビニやスーパー、ドラッグストアが複数あり、日頃の生活には困らない。電車で2駅、歩いても25分ほどの北千住駅に行くと駅ビルなどの大型商業施設や飲食店も充実している。

さて、「家賃相場が安いのも大事だし、なるべく都心に近いほうがいい」という希望もあるだろう。そこで今回トップ20にランクインした駅から東京の中心地といえる東京駅まで、電車でどれくらいかかるのかを調べてみた。それぞれの駅から7時30分発～9時発の電車を利用した場合、東京駅までの所要時間が最も短いのは、家賃相場7万円で12位にランクインしたつくばエクスプレス・青井駅だった。南千住駅に出て、JR上野東京ライン直通のJR常磐線に乗ると、東京駅まで乗り換え1回・計約24分で到着する。

12位・青井駅を通るつくばエクスプレスは、東京都千代田区の秋葉原駅から台東区、荒川区、青井駅がある足立区を走ってから埼玉県に入った後、千葉県を抜けて茨城県つくば市のつくば駅までの20駅・約58.3kmを結ぶ路線。沿線の秋葉原駅からはJRの山手線・京浜東北線・総武線や東京メトロ日比谷線と都営新宿線に、御徒町駅からは都営大江戸線に、南千住駅からはJR常磐線と東京メトロ日比谷線に乗り換え可能だ。つくばエクスプレスの浅草駅から8分ほど歩くと、東京メトロ銀座線や東武伊勢崎線、都営浅草線の浅草駅も利用できる。

12位 つくばエクスプレス・青井駅（写真／PIXTA）

青井駅近くにある「青和ばら公園」（写真／PIXTA）

そんな青井駅の周辺は都営アパートなどの集合住宅や一戸建てが立ち並ぶ住宅街。住民の生活を支えるスーパーやドラッグストアも充実している。ファストフード店は駅近くにないが、フード類が気軽に買えるコンビニはあちこちに。駅から15分ほど歩いて大通りの環七や江北橋通りまで行くと、ラーメンや回転寿司、とんかつなどの飲食チェーン店もある。また、駅近くの「青井兵和通り商店街」では朝市や夕市が開かれていたり、春と秋に約100種880株が色とりどりに咲く「青和ばら公園」があったりと、東京23区内にしてはのどかな雰囲気が感じられるのも街の魅力だ。ちなみに今回の調査では、東京駅の家賃相場は14万4000円。その半分以下の家賃相場で落ち着いた暮らしができ、東京駅まで30分以内で行ける青井駅は狙い目の街ではないだろうか。

【21位～30位】
順位／駅名／価格相場（駅所在地／主な路線名）
21位 井荻 7.2万円（杉並区／西武新宿線）
21位 小岩 7.2万円（江戸川区／JR中央・総武線各駅停車）
21位 平井 7.2万円（江戸川区／JR中央・総武線各駅停車）
21位 船堀 7.2万円（江戸川区／都営新宿線）
21位 六町 7.2万円（足立区／つくばエクスプレス）
21位 足立小台 7.2万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
21位 舎人 7.2万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
28位 亀有 7.25万円（葛飾区／JR常磐線）
28位 江北 7.25万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
30位 葛西 7.3万円（江戸川区／東京メトロ東西線）
30位 北綾瀬 7.3万円（足立区／東京メトロ千代田線）
30位 東尾久三丁目 7.3万円（荒川区／都電荒川線）
30位 堀切菖蒲園 7.3万円（葛飾区／京成本線）
30位 舎人公園 7.3万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）

【35位～50位】
順位／駅名／価格相場（駅所在地／主な路線名）
35位 大師前 7.35万円（足立区／東武大師線）
36位 大泉学園 7.38万円（練馬区／西武池袋線）
37位 金町 7.4万円（葛飾区／JR常磐線）
37位 京成高砂 7.4万円（葛飾区／京成本線）
37位 成城学園前 7.4万円（世田谷区／小田急小田原線）
37位 谷在家 7.4万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
41位 下井草 7.45万円（杉並区／西武新宿線）
41位 西新井大師西 7.45万円（足立区／日暮里・舎人ライナー）
43位 江古田 7.5万円（練馬区／西武池袋線）
43位 久我山 7.5万円（杉並区／京王井の頭線）
43位 熊野前 7.5万円（荒川区／日暮里・舎人ライナー）
43位 京成金町 7.5万円（葛飾区／京成金町線）
43位 小菅 7.5万円（足立区／東武伊勢崎線）
43位 昭和島 7.5万円（大田区／東京モノレール）
43位 武蔵関 7.5万円（練馬区／西武新宿線）
50位 石神井公園 7.53万円（練馬区／西武池袋線）

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東京23区内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、築年数35年未満、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2024/7～2024/12
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンションのうち普通借家契約の物件のみ）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（3万円～18万円で設定）
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している