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郊外×二世帯×築古一戸建てのリフォームって実際どう? 住み手の暮らしをのぞいてみた

郊外×二世帯×築古戸建てのリフォームって実際どう? 住み手の暮らしをのぞいてみた

東京の郊外には、築年数がたった一戸建て住宅が数多く残っています。そこに住む人の大半は、シニア層の夫婦。近年では、その子世代が都心にマンションを買うケースも多く、住み継ぐ人がいないために将来的な「空き家化」も懸念されています。

そうした流れには反するようですが、なかには実家を「オシャレにリフォームして二世帯で住む」スタイルを選ぶ人も少なからず存在します。果たして、それはどんな住まいで、どんな暮らしがかなうのか? モデルケースとして、玉川学園前駅徒歩15分の築古一戸建てを二世帯住宅にリフォームし、親世帯とともに暮らすファミリーを訪ねてみました。

「40代から5000万円のローンは無理!」、理想と現実のギャップに気づく

フリーランスの編集者兼ライターとして働くNさん(45歳)。夫と娘(6歳)、息子(3歳)の4人で暮らしているのは、玉川学園前駅(東京都町田市)から徒歩15分ほどの場所にある一戸建て住宅の2階部分。1階には、Nさんの両親が住んでおり、いわゆる二世帯住宅です。

もともとは、Nさんの両親が約30年前に建てた家であり、Nさんが生まれ育った家でもあります。賃貸併用住宅として、長年近隣の大学に通う学生を受け入れてきたのですが、空き部屋の期間がしばらく続いていました。そんな折、Nさんの2人目の妊娠をきっかけに、二世帯で暮らす話が浮上。今から3年前のことです。

Nさん「37歳で結婚、38歳で長女を出産して以降も、フルタイムで出版社に勤務していました。当時は、世田谷の賃貸マンションに住んでいたのですが、41歳で2人目の妊娠が分かって、さすがに仕事も忙しいし、このままの暮らしぶりじゃ続かないなと。子育てを優先させるために退職を決意し、同時に手狭だった部屋を引き払って、家族4人で暮らせる住まいを探そうと考え始めたんです」

本人は、「単なるプライドかな?」と分析しているようですが、とにかく田園都市線沿いに住みたかったというNさん。最初は世田谷区で物件の相場を探り始めますが、夫がマンションよりも広い家を望んでいたため、マンションの選択肢を外し、一戸建てに絞りました。

最初からリフォーム前提で、“田園都市線×一戸建て+リフォーム”、築古で50坪ほどの一戸建てを見て回ったそうですが、世田谷に比べて格段に安くなるわけでもなく、トータルすると5000万円はくだらない現実に突き当たります。

Nさん「中古住宅をおしゃれにリノベーションして住む、というスタイルがはやり始めていたころで、『これでいこう』と。ただ、いざ探し始めてみると、リフォームしがいのあるようなすてきな物件が、そうそうすぐ出てくるはずもなく……(笑)。現実的に、夫婦ともに40歳を過ぎて、5000万円のローンを背負って、好みでもない中古住宅を無理矢理リフォームするのはないなと思いました。2人目をお腹に抱えながらの家探しだったので早く決めたいという思いもあり、田園都市線は断念することに。次に、夫の実家の埼玉か、私の実家の町田か、どちらかに頭を下げ、二世帯リフォームをして住まわせてもらおうという話になりました」

実家2階を昭和テイストからイマドキなおしゃれ住まいへ

最終的に、夫の通勤距離が近かったNさんの実家での二世帯暮らしを選択。新しい家づくりのパートナーに選んだのは、リノベ界のパイオニアとして知られるブルースタジオでした。

Nさん「テレビ番組でブルースタジオが特集されていたのを見たことがあって、これまでにあまりないような、デザイン性に優れたリノベーションをするんだなと印象的だったんですよね。調べてみると、ちょうど中古住宅のリノベーションにまつわるセミナーの告知がホームページに載っていたので、参加してみることにしたんです。時間もなかったので、こちらにセミナー後の相談から現地調査まで一気にお願いすることにしました」【画像1】4棟がつながっているようにみえる家の外観。1階の右奥が、Nさんの父親の仕事場、母親の教室、住居への入り口となっている(撮影/森カズシゲ)

【画像1】4棟がつながっているようにみえる家の外観。1階の右奥が、Nさんの父親の仕事場、母親の教室、住居への入り口となっている(撮影/森カズシゲ)

リノベーションは主に2階部分のみ。今まで賃貸として貸していた部分と、両親の主寝室部分などを譲ってもらい、家族4人で暮らす2LDK、125m2の住まいに改装しました。【画像2】改装前(上)と改装後(下)。リノベーションにかかった費用は、1000万円台。Nさん夫婦の貯金と義父母、両親からの援助、残りはローンを組んで賄ったそう(画像提供/Nさん)

【画像2】改装前(上)と改装後(下)。リノベーションにかかった費用は、1000万円台。Nさん夫婦の貯金と義父母、両親からの援助、残りはローンを組んで賄ったそう(画像提供/Nさん)

Tさん「最初は水まわりの工事だけでいいんじゃないかという話があったのですが、やはり自分たちが作りたいインテリアの方向性を優先させたくて。『天井を抜きたい』『間取りも変更したい』『キッチンやお風呂は新しいものを入れたい』という希望をかなえるためには、ある程度の費用は必要でした。もっとかけようと思えばかけられると思うのですが、家自体が古いので今後も何かと修繕にお金が掛かることが予測されるため、“第一期リノベーション”と割り切りました」【画像3】天井を高くしたかったというNさん。解体してから出てきた丸太梁(まるたばり)をそのまま活かしている部分と、白くペイントした部分に分け、デザイン性の高い仕上がりに。また、天窓をつけて室内に光を取り込んでいる(撮影/森カズシゲ) 【画像3】天井を高くしたかったというNさん。解体してから出てきた丸太梁(まるたばり)をそのまま活かしている部分と、白くペイントした部分に分け、デザイン性の高い仕上がりに。また、天窓をつけて室内に光を取り込んでいる(撮影/森カズシゲ)【画像4】木目のナチュラルな質感がおしゃれなキッチンは造作。ドイツ製「Miele(ミーレ)」の食洗機もビルトインしている。壁面にはタイルを貼り、見せ方にも工夫を感じられる(撮影/森カズシゲ)
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