アレがあると約2万円増し！？家賃を左右する条件とは

新年度から、進学や就職で新天地へ引越しする人もいるだろう。特に初めての一人暮らしの場合、住まい探しに夢はふくらむもの。だけど条件にこだわりすぎると、それだけ家賃にも響いてくる。予算に応じてどの条件をあきらめるべきか、兼ね合いが悩ましいところだ。そこで、条件によってどれくらい家賃に差額が出るのかを調べてみた。吉祥寺の一人暮らし向き賃貸で、条件による家賃の差を調査

賃貸物件を探す際の条件と一言で言っても、「賃料」「エリア・駅」「駅からの分数」「間取り・面積」「築年数」「こだわり条件（バス・トイレ別など）」と多岐にわたっている。エリアや賃料という条件はゆずれないことが多いと思うので、今回は「こだわり条件」に焦点をあてて、条件の違いによる家賃の差をチェックしてみた。

「SUUMO賃貸 PC版」で、よく指定される検索条件は【図1】の通り。ここから5つを選び、条件に適っているか否かによる家賃相場をそれぞれに算出。エリアはリクルート住まいカンパニーによる「住みたい街ランキング2014（関東編）」で総合1位になった人気の街、東京都・吉祥寺の物件で調査した。一人暮らしで選ぶ人が多いだろうワンルームまたは1K、さらに駅から徒歩15分圏内という点は共通条件として設定。そこに、特に一人暮らしで気になるだろう条件を追加した結果が【図2】だ。

【図1】人気の検索条件上位10位（PCのみ）（SUUMOジャーナル調べ）

【図2】人気条件の有無によるワンルーム・1K物件の家賃の差額ランキング（吉祥寺駅）（SUUMOジャーナル調べ）

差額が最も少なかったのは「2階以上」で約7000円、最も開きがあったのは「洗面所独立」で1.98万円。確かに、浴室やキッチンの水まわりと別に洗面所を設置するには、それなりにスペース（専有面積）も必要で家賃に響きそう。また古い賃貸物件の場合はワンルームや1Kで独立した洗面所というのは少なく、洗面所独立＝築年数が浅い傾向がある点も、この差額を生んだかもしれない。

1カ月1.98万円ということは…、年間23.76万円も家賃に開きが出る。新生活は何かと物入りだし、予算を考えるとやはりどうしても外せない！ という「こだわり条件」はある程度少なくしたほうがよさそうだ。この条件がなくても大丈夫…？ 一人暮らし経験者の声を集めてみた

条件を少なくするといっても、一人暮らし初心者にとって判断は難しい。そこで、一人暮らしをしたことがあり、前述の人気の条件“外”の物件に住んだことのある働く女性の声を、SUUMO編集部がいくつか集めてみた。

まず一番人気の検索条件は「バス・トイレ別」だが別でない部屋についての感想やメリットを挙げてもらうと、「一人だとユニットバスでも気にならない（27歳）」とか。実家では別だったから…とつい希望したくなるが、一人暮らしはまた違う様子。さらに「バス・トイレ一緒のほうが掃除は楽（25歳）」との声は、さすが経験者。「洗面所独立」に対しても「ないほうが掃除が楽」「まとまっていると何かと効率がいい」という意見があった。

特に女性が希望することが多いであろう条件、「オートロック」「２階以上」「洗濯機置場」についても聞いてみた。オートロックは「あるだけで安心してしまうから、ないほうが危機意識が高まった（26歳）」という人のほか、「あると大きな荷物を運んだり、ゴミ出しが面倒（27歳）」との現実的な声も。

２階以上という条件にも、「１階のほうが買い物やゴミ出しが楽だし、忘れ物をしても階段の上り下りがないのがいい。足音を気にしないで生活ができる。地震や火事があったときにすぐに建物から避難できる（27歳）」と同様の意見が挙がった。

また、洗濯機置場は「室内じゃなくてベランダだとすぐ干せて便利。急に雨が降ったりしたら嫌なので洗濯物も溜めなくなった（27歳）」だったとか。また、「屋上にランドリーがあって、すぐ慣れたし屋上に入れるのは楽しかった（31歳）」と、経験者じゃなければ気づかない魅力を教えてくれた人もいた。

広さや築年数など物件は千差万別なので単純に比較するのは難しいが、こだわり条件の有無によって家賃に結構な開きが出ると判明した今回の調査。金額の差がはっきり見えると、条件を考え直そうかという気持ちもわいてくる。さまざまな条件がある中でエリアや賃料の優先順位が高ければ、その他のこだわりはあきらめるということも時には必要。経験者の声を参考に“コレはなくても暮らせるかも？”と一度考えてみると、希望と予算のバランスがとれた物件と出合えるかもしれない。●調査概要
・「SUUMO賃貸」に掲載された、賃貸物件の情報から算出
・調査時期：2015/02/04時点のデータで集計
・物件は最寄駅より徒歩15分以内、10平米以上の定期借家をのぞくワンルームと1kが対象です
・家賃相場は随時更新のため変動の可能性があります●SUUMO賃貸
HP:http://suumo.jp/chintai/
元記事URL http://suumo.jp/journal/2015/03/03/79121/

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