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カスタマイズ賃貸は地方でもはやるの? 岩手県に行ってみた

カスタマイズ賃貸は地方でもはやるの? 岩手県に行ってみた

岩手県矢巾(やはば)町は、県都盛岡市の南側に隣接する人口約2万5700人の小さな町。小さいといえども盛岡市のベッドタウンとして、また岩手医科大学の矢巾キャンパスの学生や教職員が暮らす町として、人口が増加傾向であるという。

この矢巾町で不動産業を営むマネジメント・ワン不動産の星麻希さんは、地方ではまだ珍しい入居者が壁紙などを選ぶことができる「カスタマイズ賃貸」に取り組んでいる。

「壁紙を選べる賃貸住宅」に感銘を受け、自社で賃貸住宅を建設

SUUMOジャーナルで以前紹介した、壁紙を選べる賃貸住宅「ロイヤルアネックス」(東京都豊島区)が一躍人気を得て「カスタマイズ賃貸」が知られるようになった。

このロイヤルアネックスをつくった青木純さんの著書『大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方』(学研パブリッシング)を、星さんが読んで感銘を受けたことがきっかけだったという。・参考記事:できるだけ長く住みたい!愛着の持てる賃貸住宅、その最前線<前編>、<後編>【画像1】マネジメント・ワン不動産の星麻希さん。手に持つのは、壁紙を選べるサービスなどで行列のできる賃貸住宅をつくった青木純さんの著書。付せんがたくさん貼られ、読み込まれていることが分かる(写真提供/マネジメント・ワン不動産)

【画像1】マネジメント・ワン不動産の星麻希さん。手に持つのは、壁紙を選べるサービスなどで行列のできる賃貸住宅をつくった青木純さんの著書。付せんがたくさん貼られ、読み込まれていることが分かる(写真提供/マネジメント・ワン不動産)

「矢巾町には医大があることで、地主さんが学生や教職員向けの賃貸住宅を建設・経営しています。当社では、それら賃貸住宅の管理仲介業をやっていますが、築古になってくるとどうしても空き部屋は埋まりづらくなります。地主さん・大家さんのお手伝いをしている立場からすると悩みのタネでした」と星さん。そんなときに巡り会ったのが、青木さんの著書だった。

東京での不動産業界イベントに出かけた際、講演する青木さんの生の声を聞いて「カスタマイズ賃貸」への関心はより高まったという。会場で青木さんと名刺交換し、改めて豊島区の「ロイヤルアネックス」を案内してもらう機会を得た。

「築30年近くの賃貸マンションが、カラフルな壁紙を選べるというシカケをしたことで、とびきり楽しそうな空間に変化を遂げていることに衝撃を受けました」(星さん)。空き部屋が多くなっていた物件が、入居待ちのウェイティングリストができるほどの人気を得ていることを聞いて、コレだ!と思ったという。

ところが、矢巾の地主さん・大家さんに壁紙やカスタマイズ賃貸の話をしても反応はイマイチだった。「それって、東京で人気があるってことでしょう。田舎の矢巾では……」と、乗り気にはなってくれなかったという。

星さんは、そんなことはないと思うものの、根拠を示さないとなかなか理解されないことを痛感した。そこで、一念発起し、自社で土地から購入し賃貸住宅を建設して「カスタマイズ賃貸」に乗り出すことにした。マネジメント・ワン不動産は賃貸の管理仲介を中心に行っているのだが、自ら大家となって、「壁紙が選べる賃貸」を示すことで矢巾の町に新しい賃貸住宅の風を吹かせようと考えたのだ。

星さんは、「ヒカリハイツ」と名付けた自社の賃貸住宅の建築過程をつづるブログを立ち上げ、「自分色を楽しむことができる」賃貸住宅を矢巾でつくることをアピールした。

そして、2014年6月に物件が完成した。星さんはもともと住宅メーカーに勤めており、お客様のマイホームづくりのお手伝いをしていた。「ヒカリハイツ」を自ら建てるに当たって、「賃貸住宅に暮らす人にも、壁紙を選ぶということでそんなワクワクする思いを共有してもらいたいと思いました」と話す。

「壁紙ひとつで、そんなに生活が変わる? って思うでしょうが、そんなことはありません。青木さんのロイヤルアネックスを見て感じた、自由で楽しい空間は、自分でヒカリハイツを実現したことでより実感できるようになりました」と打ち明ける。

入居者から「壁紙を選べたことは、家への愛着にもつながった」の声

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