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これは知らなかった! 築年数が古い賃貸物件の意外なメリット

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これは知らなかった! 築年数が古い賃貸物件の意外なメリット
danchi

 

お部屋探しをする際に築年数は気になりますか? 新築と聞くと聞こえがよく、やっぱり新しいのが良いなと思いますよね。
でも、実は築年数が古くてもお部屋はリフォームしたばかりだったり、お部屋の面積が広かったりと意外に知らないメリットも多数。

今回は、築年数が古い賃貸物件のメリットとデメリットを解消する方法をみていきましょう。
みんな築年数にこだわってる?

全国の男女にどれくらいの築年数なら住みたいと思えるかアンケートを実施しました。

築年数アンケート

「物件の築年数はどれくらいなら住んでもいい?」
※全国にいる20代~30代の男女330名に調査。(2017年12月16日CHINTAI調べ)

 

まず図1を見ると、全体の7割の方が「築年数20年以内」を希望していることが分かります。ほとんどの方が築年数を気にしていますね……。
図2では、築20年以内を希望する方の内訳です。「築10年以内なら」が1番多く、29%。次に「築3年くらいなら」が17%です。やはり、比較的に新しい物件が人気ですね!
築年数が古い賃貸物件のメリット家賃が安く、物件数が多い

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東京都で人気の吉祥寺駅にて一番希望が多かった「築年数10年以内の物件」と「築年数にこだわらない物件」の最低家賃と物件数を比較しました。※1

 

▼築年数10年以内の物件
最低家賃:4.8万円
物件数:579件

▼築年数にこだわらない物件
最低家賃:2.3万円
物件数:2,606件

 

築年数にこだわらないと、最低家賃は2万円以上安くなり、物件数は2000件以上も増えます! 築年数が古い賃貸物件の1番のメリットは、家賃が安くなり選べる物件数が圧倒的に増えるところ。今まで、築年数にこだわっていた方も、築年数にこだわらずに物件を探してみると選択肢が増えたり、コストを抑えられたりとよいかもしれません。

※1 2017年1月17日時点(CHINTAI調べ)
リフォームやリノベーションを行っている賃貸物件も多数!

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実は古いのは「築年数だけ」な場合も。築年数が古いと、お部屋も全て古いと決め付けていませんか?
最近は、リフォームやリノベーションを行っている賃貸物件も多数あります。

リフォームなどによって、人気設備の独立洗面台やシステムキッチンが新設された賃貸物件も少なくありません。場合よっては、中身は新築同然になっているお部屋も!さらに、新築よりは家賃が安いお部屋も多いので、築年数の古い、リフォームした物件は狙い目ですよ。
広めの居室&収納の賃貸物件が多い

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和室の多い築年数が古い賃貸物件は、1畳のサイズが大きい昔の畳を使っているお部屋が多いです。そのため、同じ六畳でも少し平米数が広い隠れ物件も。

また、押入れや天袋付きのお部屋もあるので、モノが多い一人暮らしの方にもおすすめです!
和のテイストがおしゃれ

畳張りやしっかりした柱があるなど、味のある造りになっているのも築年数が古い賃貸物件の魅力! 和のインテリアがよりマッチします。和のテイストが好きな方には、最高のお部屋かも。
築年数が古い賃貸物件のデメリットの解消法!設備が充実してなさそう…/お部屋がきれいじゃなさそう

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古い賃貸物件は、新築に比べて設備数が少なかったり、汚れて見えたりする場合もあります。でも、「築年数が古い=設備がない、部屋が汚い」というわけではありません。

設備が気になる場合は「この設備は、自分にとって絶対必要か」を判断した上で、築年数ではなく、その設備が希望のお部屋にあるかないかで絞って検索しましょう!

また、内装のきれいさは実際に内見して確認するのがおすすめ。その際には、不動産会社に今後クリーニングやリフォームを行う予定はあるのか、を確認してみるとよいですよ。
耐震性のような建物の強度が不安

1981年の建築基準法改正後、それ以降に建てられた建物を「新耐震」、それ以前の建物を「旧耐震」と呼びます。2017年の現在は「築36年以下」の建物なら新築の建物と同じ、新耐震基準のより厳しい建築基準をクリアしています! そのため「築36年以下」なら建物自体の強度を不安に感じる必要はありません。

また、「耐震性」は築年数だけでなく、地盤の強さや建物の構造など、さまざまな要因と関連があります。一概に築年数が古い=強度がもろいとはいえません。
虫が出やすい

建物の経年劣化などが原因で、虫が出やすいと思われている築年数が古い賃貸物件。苦手だしなるべく遭遇したくない方もいますよね……。でも、実はきちんと防虫対策を行えば安心!

 

例えば……
・バルサンをたく
・窓を開けるときには網戸をする
・生ゴミ等はお部屋に貯めない

 

などできる対策から始めてみましょう。
また、エイブルで賃貸物件を契約した際には、入居時にお部屋のキッチンと玄関をプロの技術で駆除してもらうことができるメニューをオプションとして頼めます! 気になる方は店舗のスタッフに聞いてみましょう。
まとめ

築年数が古い賃貸物件のメリットをご紹介しました。最近では、古いお部屋を自分なりにアレンジした写真をSNSやブログでアップしている方も多くいます。さまざまなアレンジ方法を見ていると、住まいを自分なりに楽しむ方法が分かってワクワクすることも。

 

築年数にこだわらずに、自分が居心地のよい暮らしを考えてお部屋探しをしてみるものよいかもしれません。

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