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マンション建替え[2] 「こんな住まいにしたい」の調整が大変

マンション建替え[2] 「こんな住まいにしたい」の調整が大変

前回、決まった建替え推進決議。建替え推進委員会は20名ほどでスタート。新築時から住み続けてきた方、法人の代表の方、弁護士や建築士の方もいた。これは心強いと思ったが、なかでも長年住み続け理事を経験されてきた方たちの実行力が素晴らしかった。そして忘れてならないのは、管理員のFさんの存在だ。いろいろな場面で彼の知識が役に立った。【連載】私の「マンション建替え」経験談

「マンションの老朽化」が話題になる昨今、マンションの建替えという問題が切実になってきている。どんな問題が起こり、どんな方法で解決していくか。具体的な例を知る機会は少ない。今回はマンション管理士の資格を取り、築50年の自宅マンションの建替えを経験した筆者が5回にわたってプロセスをお伝えします。

・第1回:マンション建替え[1] 仮住まいのはずが…建替え推進メンバーに

狭い、古い、危ない等々…切羽詰まった状況になっていた

そもそも「建替え」という事業は、新しい建物に住んでみて、みんなが満足できることが目標だ。そのためには新しい建物がどんなものになるかが大きなポイントになる。幸い、敷地には余裕があったので、今より広い住まいに「自己負担金なし」で住めるという説明は聞いていた(※)。

※昨今のマンション建替えは、容積率の問題などで自己負担金のかかるケースがあり決議がスムーズに行かないことが多い

建替えの理由が「各住戸の狭さ」と「エレベーターなどの設備がない」、「配管等の老朽化」、そしてなんといっても「耐震性の問題」だった。「約40m2という空間は家族で住むには狭い」、「最上階に住むお年寄りは足が悪く買い物に行けない」、「共用部分の壁に剥落があった」等々、急いで解決しなければならない問題が起こっていた。「近いうちに来る」と言われる首都圏の地震の問題も待ったなしの状態だった。

以前から理事会の方々が、それらの対策は話しあってきたようだったが、推進委員会に参加してみて初めて聞くこともたくさんあった。「今は元気だから階段の昇り降りは苦ではないが、10年後はどうだろう」、「剥落した壁が落ちてきたらどうしよう」など。自分の問題としても、老朽化や設備の不具合は差し迫った問題になってきた。

後から聞いた話だが、管理員のFさんはお年寄りに代わって買い物に行ってあげていたという。狭い住まいなので、家族は同居できずに別のところに住んでいた。その代わりに何くれとなく目を配ってくれていたのがFさんだ。修繕や清掃など、団地内をくまなく管理してくれていて、建物の具合や住民の状況を把握していた。誰よりも「建替えの必要性」を感じていたのは、実はFさんではないかと思う。

緑を残したいという願いに「総合設計制度」という方法を選択

余っている容積を使って建物を建てた場合、どうしても敷地いっぱいに建てることになる。つまり長年、住民が愛してきた自然豊かな環境が残せない。近隣の方たちも、この団地の緑に愛着を持っていてくれていた。当時の緑をなるべく残しつつ、住環境をバージョンアップするために選んだのが「総合設計制度」だ。

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