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“新築の賃貸”なのに「DIY」ができる!住み心地は?

“新築の賃貸”“なのに「DIY」ができる!住み心地は?

壁に釘をうったりペンキを塗ったりしたいが、賃貸住まいの場合は原状回復義務があるという理由で、なかなかチャレンジできずにいる人も少なくありません。原状回復義務を有さず「改装可能」な賃貸物件は、今のところ築古のものが一般的。そんななか、新築なのに改装(DIY)が可能な壁をもつ住戸が、大阪市西区に誕生しました。
賃貸でもDIYを取り入れることで、暮らしに愛着を持てる

DIY可能な住戸プランがある新築賃貸「S_noie(エスノイエ)」を手掛けた大阪市住まい公社の企画部企画事業課、川幡さんと谷岡さんにお話を伺いました。

―――新築賃貸なのにDIYができるというのは非常に珍しい物件ですね

公社の賃貸にはリノベーション物件もあり、「所有にはこだわらないけれど、住空間を自分好みに仕立てたい」というカスタマーが増えているように感じていました。そこで、リノベーション物件だけでなく、新築でも壁に釘をうったりペンキを塗ったり自由にできるプランをつくろうということになり、「S_noie」では「カスタマイズできる壁(カスタマイズウォール)」をもつプランを用意しました。

また、コンセプト・デザインは、多くのリノベーション物件にたずさわり、「東京R不動産」を主宰するOpenAに依頼しました。カスタマイズウォール以外に、アイランドキッチンの採用、教室やサロンを開きやすい間取りなど、多様な住まい方に応じた工夫をしています。これらの工夫は賃貸住宅でも自分らしい暮らしを実現してほしいという想いからです。

【画像1】カスタマイズウォールをもつタイプの間取り。玄関付近にあるこの壁が好きにDIYできるゾーン。いずれのタイプも土間が特徴的。左:約35㎡、月額家賃6万7200円~ 右:約55㎡、月額家賃9万3200円~(画像提供/大阪市住まい公社)

【画像1】カスタマイズウォールをもつタイプの間取り。玄関付近にあるこの壁が好きにDIYできるゾーン。いずれのタイプも土間が特徴的。左:約35m2、月額家賃6万7200円~ 右:約55m2、月額家賃9万3200円~(画像提供/大阪市住まい公社)

―――2つのプランは「土間」と「カスタマイズウォール」が特徴的ですね

カスタマイズウォールのDIYについては原状回復義務がないので、棚を設置したり、壁をペイントしたりしても原状に復する費用が発生しないため、退去時のことをあれこれ気にせずに、カスタマイズを楽しんでください。また、玄関土間は広さがあり、仕上げは掃除もしやすい土間風のビニルシートを使用し、コンセントもあるので、DIYの作業スペースとしても最適です。

カスタマイズウォールと土間がある玄関の雰囲気は、一見男性的な印象ですが、ペイントをしたり、ラグを敷いたり、アレンジは無限大なので、可愛らしい雰囲気にすることもできるんですよ。

【画像2】自転車移動が便利な立地の同物件。趣味の自転車をディスプレイする場所として玄関スペースを活用することもできる(画像提供/大阪市住まい公社)

【画像2】自転車移動が便利な立地の同物件。趣味の自転車をディスプレイする場所として玄関スペースを活用することもできる(画像提供/大阪市住まい公社)

―――DIYをしたことがない人でも、素敵にカスタマイズすることはできるものですか?

「自分のものではない」という気楽さがある賃貸だからこそ、初心者の方も気軽にDIYを楽しんでもらえると思います。「DIY」というと高度なスキルが必要、材料調達も大変というイメージがあり身構えてしまうかもしれませんが、今は使いやすい工具もあり材料調達もネットで簡単にできますので、気軽にトライしてほしいです。また、公社ではDIY未経験の方も取り組みやすいように、定期的にワークショップを開催していく予定です。賃貸の場合、コミュニティが希薄になりがちですが、ワークショップが、住人同士緩やかにつながるきっかけになるといいですね。

【画像3】Aタイプの一室をカスタマイズするワークショップには9名が参加。カスタマイズウォールの塗装や足場板の貼り付け、シェルフの組立から100均雑貨を使ったプチDIYと盛りだくさんの内容(画像提供/大阪市住まい公社)
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