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マイホーム購入の初期費用、頭金とは別にいくら必要?

マイホーム購入の初期費用、頭金とは別にいくら必要?

先生! 家を買う手順について調べていたら、頭金以外にも初期費用って結構かかるんですね! 結局どれくらいお金が必要なんでしょうか?【連載】お金に弱い新米住宅編集きのっぴーの素朴なギモンを、住タコ先生が解決していく連載です。

【画像1】きのっぴー(左):新米の住宅編集者。とにかくお金のことに弱く、編集部内でローンや金利の話で盛り上がっているときは、木のごとく気配を消してその場をやりすごしている/住タコ先生(右):不動産業界に携わってウン十年。なんでも知っているが、特にお金について詳しい。いつも穏やかな物腰でさまざまなことを教えてくれる。怒りスイッチが入るとスミをぶちまける習性がある(イラスト:つぼいひろき) 【画像1】きのっぴー(左):新米の住宅編集者。とにかくお金のことに弱く、編集部内でローンや金利の話で盛り上がっているときは、木のごとく気配を消してその場をやりすごしている/住タコ先生(右):不動産業界に携わってウン十年。なんでも知っているが、特にお金について詳しい。いつも穏やかな物腰でさまざまなことを教えてくれる。怒りスイッチが入るとスミをぶちまける習性がある(イラスト:つぼいひろき)

【画像1】きのっぴー(左):新米の住宅編集者。とにかくお金のことに弱く、編集部内でローンや金利の話で盛り上がっているときは、木のごとく気配を消してその場をやりすごしている/住タコ先生(右):不動産業界に携わってウン十年。なんでも知っているが、特にお金について詳しい。いつも穏やかな物腰でさまざまなことを教えてくれる。怒りスイッチが入るとスミをぶちまける習性がある(イラスト:つぼいひろき)買う物件の種類によって金額はばらばら

きのっぴー:先生、ずばり、頭金以外の初期費用っていくらかかるんですか?

住タコ:うむ。簡単そうで難しい質問じゃ。答えは「買う物件種別によってばらばら」じゃ。

きのっぴー:え~!そんなのは分かってますよ~。ちなみに、「初期費用」ってざっくりくくってますけど、どんなものにお金がかかるんですか?

住タコ: うむ。大きく分けるとこの6種類のお金がかかるんじゃ。●頭金とは別でかかる初期費用の種類
(1)家を買う契約をするときにかかるお金/印紙税
(2)ローンを借りるときにかかるお金/保証料、融資手数料、団体信用生命(団信)保険料(フラット35の場合)
(3)登記にかかるお金/登録免許税、司法書士への手数料
(4)火災保険にかかるお金/火災保険料、地震保険料(地震保険は任意)
(5)買ったときにかかる税金/不動産取得税
(6)物件別にかかるお金/修繕積立基金、仲介手数料、固定資産税などの精算費用(中古住宅などの場合)

きのっぴー:………ZZZ……

住タコ:ブシャアアアアアアアアアアアアア!!!!!!(スミをぶちまける音)ばっかもん!!ひとが説明してるのに寝るとはどういうことじゃ!!!!

きのっぴー:……ずびばぜん……。いろんなものにお金がかかりすぎて…現実逃避してました……。頭金を除く初期費用の目安は新築一戸建てや中古なら販売価格の6~8%、新築マンションは3~5%が目安

きのっぴー:じゃあ、それぞれ具体的にどれくらいお金がかかるんですか? さっき「物件によってばらばら」と言っていたので、例えば「3000万円の新築建売戸建住宅」を買った場合はおおよそいくらくらいになるんでしょう?

住タコ:うむ。仲介会社を通じて購入し、銀行ローンを組む前提で、目安として紹介するぞい。タコタコタコのタコっと…(ローン電卓をたたく)。うむ、約220万円~約230万円じゃな。●内訳
(1)家を買う契約をするときにかかるお金:印紙税3万円(売買契約時1万円、ローン契約時2万円)
※土地を購入して注文住宅を建てた場合はプラス1万円
(2)ローンを借りるときにかかるお金(頭金を1割として、残りの2700万円を35年返済で借りる場合):保証料約56万円、融資手数料3万2400円
※フラット35の場合:融資手数料3万2400円、団信保険料9万6600円(初年度)
(3)登記にかかるお金(土地評価額700万円、建物評価額1200万円の場合):登録免許税15万円(土地の所有権移転登記10万5000円、建物の所有権保存登記1万8000円、抵当権設定登記2万7000円)、司法書士手数料10万円~15万円
(4)火災保険・地震保険にかかるお金(保険金額2000万円、保険期間10年(地震保険は5年)、東京都の場合):約30万円~約40万円
(5)買ったときにかかる税金:不動産取得税0円(軽減措置により0円)
(6)物件別にかかるお金:仲介手数料103万6800円(物件価格の3%+6万円+消費税)

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